Iad France - Audrey Chaumuzeau vous propose : Paris 13e - Gobelins | 'Esprit Loft' & Potentiel Unique (110 m² au sol) Le charme de l'ancien, la modularité d'une maison de ville. Situé au pied du métro Gobelins, au sein d'un immeuble du début du XXe siÚcle, découvrez ce bien atypique de 58 m² Carrez (110 m² au sol). Véritable havre de paix sur cour, cet appartement aux allures de maison de ville séduit par son calme absolu et ses volumes hors normes. Les points forts : Volume & Espace : Un vaste séjour de 35 m², une chambre confortable, une mezzanine de 17 m² (bureau ou chambre d'appoint) et un souplex privatif de 33 m². Modularité Totale : Double accÚs indépendant sur cour. Composé de 4 lots, le bien est facilement divisible en 2 logements distincts. Destination Flexible : Idéal pour une résidence principale de caractÚre, une profession libérale, un commerce ou un investissement locatif à forte valeur ajoutée. Agencement & Potentiel : L'appartement nécessite une rénovation globale, vous offrant une toile vierge pour créer l'espace de vos rêves : Rez-de-chaussée : Entrée de plain-pied, piÚce de vie lumineuse, chambre de 11 m², salle de bains et WC séparés. Espaces Supplémentaires : Une mezzanine fonctionnelle et un accÚs direct à un espace de 33 m² en sous-sol (idéal home-cinéma, atelier ou stockage).Un emplacement stratégique : Vivez le Paris authentique : à 2 minutes du métro (Gobelins), entouré de commerces de bouche, de restaurants renommés et à deux pas du Jardin des Plantes. INFOS TECHNIQUES : Surface : 58 m² Carrez / 110 m² au solChauffage : Individuel gazCopropriété : Cour commune calme et sécuriséeVisite virtuelle disponible sur demande. Ne manquez pas cette opportunité rare de façonner un lieu de vie unique dans l'un des quartiers les plus dynamiques de la capitale. Idéal pour : - Investisseurs- Commerçants- Professions libérales- ou famille désirant un appartement esprit loftLa presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 55 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 278€ par mois (soit 3336 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 333 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Chaumuzeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 849246814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32777929)