Iad France - Hadrien Catteau vous propose : SOUS OFFRE - PARIS 13e - À LA LISIÈRE DU 5e - PORT-ROYAL / BERTHOLLETAppartement 28,16 m² - Rénové par architecte - Calme absolu - Jardin & Gardien À la frontiÚre du 5e, boulevard Port-Royal, au cOEur d'une copropriété sécurisée en retrait du boulevard avec jardin et gardien, découvrez un appartement entiÚrement repensé par architecte en 2021. Au rez-de-chaussée sur cour, ce bien de 28,16 m² loi Carrez se compose de : - Une grande cuisine entiÚrement équipée, fonctionnelle et moderne- Un séjour chaleureux avec cheminée - Un espace nuit fermé, optimisé et intimiste- Une salle d'eau contemporaine- Un WC séparéLa copropriété a bénéficié d'un ravalement de façade il y a un an. Une cave complÚte ce bienLes prestations techniques : Chauffage au sol électriqueBallon d'eau chaude extra-platVolets électriques sur l'ensemble des fenêtresCharges de copropriété : 37 € / mois (incluant l'eau froide et les charges courantes) Taxe fonciÚre : 638 € / an? Appartement clef en main, idéal pour : une résidence principale, un pied-à -terre ou un investissement patrimonial dans un secteur prisé. Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bienLa presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 409 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 37.33€ par mois (soit 448 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 442 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hadrien Catteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 824506505, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32741811)