Iad France - Swann Haddou vous propose : Maison individuelle de 134 m² habitables sur 984 m² de terrain - DPE DSituée au sein d'un lotissement sur les hauteurs de La Roche-sur-Foron, dans un environnement ultra calme et sans aucun vis-à -vis, découvrez cette maison individuelle construite en 2000 et entiÚrement rénovée depuis 2018, implantée sur un magnifique terrain clos, arboré et entretenu de 984 m². Cette maison familiale moderne, pleine de cachet, séduit immédiatement par sa triple exposition, sa luminosité omniprésente et la qualité remarquable de ses prestations. Son systÚme de chauffage au sol par pompe à chaleur, complété par un poêle à bois et des panneaux photovoltaïques, offre un confort optimal tout au long de l'année. La maison se déploie sur 2 niveaux + un niveau inférieur : Au rez-de-chaussée : Une véritable entrée avec rangement, puis une superbe piÚce de vie avec séjour et cuisine ouverte (cuisine Mobalpa) offrant de trÚs beaux volumes et une ambiance chaleureuse. L'espace est prolongé par une grande terrasse et le jardin, exposés plein Est. Une extension de 35 m² totalement vitrée accueille un splendide SPA de nage intégré, créant un espace bien-être unique, baigné de lumiÚre, chauffé et climatisé. À l'étage : Trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Au niveau inférieur : Un espace bureau pouvant être réhabilité en 4e chambre type suite parentale, ou studio indépendant (douche et WC déjà présents) L'extérieur : Terrain entiÚrement clÎturé, sans vis-à -vis, cour goudronnée, grand garage motorisé, carport et superbe terrasse avec four à pizza. CONFORT & PRESTATIONSMaison classée DPE DChauffage au sol par pompe à chaleurPanneaux photovoltaïquesPoêle à boisVolets roulants électriques (énergie solaire) Parquet massif en chênePorte de garage motoriséePortillon électrique en aluminiumStore banne motoriséAdoucisseur d'eauPrestations et matériaux haut de gammeTRAVAUX RÉALISÉS DEPUIS 2018o Extension vitrée de 35 m² pour le SPA de nageo Installation pompe à chaleur + panneaux photovoltaïqueso Cuisine Mobalpao Parquet massif en chêneo Revêtements muraux en bois & porte à galandageo Faux plafonds avec spots intégréso Volets roulants solaireso Haies, grillage et portillon aluminium motoriséo Porte de garage motoriséeo Installation d'un poêle à boiso Cheneaux et gouttiÚresLES POINTS FORTSo Triple expositiono TrÚs grande piÚce de vie baignée de lumiÚre avec larges baies vitrées, chauffée et climatiséeo Extension vitrée avec SPA de nage intégréo Terrain totalement clÎturé et sans vis-à -viso Cour goudronnée o Deux garages et porte motorisée (15 et 31 m²) + carporto Environnement résidentiel, calme et recherchéo Aucune nuisance sonoreo Prestations et matériaux haut de gammeJe suis à votre disposition pour tous compléments d'informations. Contactez-moi pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 37.5€ par mois (soit 450 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32778148)