Talence 33400 – Secteur Saint-Genès/Médoquine – Maison T3 de plain-pied

Efficity a le plaisir de vous présenter, dans le secteur de Saint-Genès/Médoquine à Talence, au calme d'un quartier résidentiel prisé, cette maison de plain-pied de type T3 offrant un cadre de vie agréable, à proximité des commerces, des transports et des écoles.

La maison dispose de 70 m² habitables sans perte d'espace, auxquels s'ajoutent des combles aménagés, portant la surface de plancher à environ 90 m². L'entrée s'effectue par un jardin d'accueil, qui mène à une cuisine lumineuse s'ouvrant sur une pièce de vie traversante, conviviale et baignée de lumière naturelle. Côté nuit, elle comprend deux chambres, dont une suite parentale d'environ 20 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Les combles aménagés offrent un espace supplémentaire, aujourd'hui utilisé comme bureau et chambres d'appoint selon vos besoins.

À l'arrière, une terrasse d'environ 20 m² permet de profiter pleinement de l'extérieur, avec un accès direct à une piscine semi-enterrée, idéale pour les beaux jours. La maison comprend également un garage et une buanderie. Le terrain d'environ 285 m² est facile à entretenir et permet de stationner un véhicule directement sur la parcelle.

Des travaux de rénovation ont été réalisés en 2021, avec factures et garanties décennales disponibles. La maison est en excellent état et peut être habitée immédiatement, sans travaux supplémentaires.

Le bien présente également un potentiel d'évolution intéressant, avec la possibilité d'agrandissement par surélévation ou par extension via le garage, autorisée par le PLU en vigueur, offrant une réelle opportunité de valoriser le logement.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Pierre-André Bonnefont au 06 65 92 66 72.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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