Iad France - Christophe PRUNET vous propose : Exclusivité sur Talence (visite virtuelle dans l'annonce), idéalement située dans une rue calme et résidentielle, vous pouvez accéder à pied au centre ville, aux transports (tram B), école, collÚge, lycée et supermarché. Cette demeure de 91 m² sur 2 niveaux offre un excellent potentiel de rénovation. Elle se compose à l'étage d'une entrée, un salon traversant trÚs lumineux (27 m²), d'une cuisine (8 m² avec possibilité d'ouverture), une chambre (10 m²) et une salle d'eau avec WC (5 m²).En rez-de-chaussée vous avez la possibilité d'aménager deux chambres dont une avec salle d'eau et WC (9 et 15 m²).Garage (17 m²), buanderie et cave complÚtent ce bien. La maison bénéficie d'un grand jardin, sans vis-à -vis, pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Piscine et extension peuvent être envisagées. Informations complémentaires : SystÚme d'alarme, menuiseries PVC double vitrage, portail et porte de garage électrique. Chauffage au gaz de villeHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 433 et classe CLIMAT F indice 87. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe PRUNET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 893426163, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32616340)