Iad France - Maxime Ratnam vous propose : Maison familiale de 11 piÚces - environ 180 m² - Terrain 409 m²À seulement 12 minutes à pied des gares de Yerres et Montgeron, dans un quartier résidentiel calme et recherché, découvrez une maison familiale rare par ses volumes et sa configuration. DÚs l'entrée, on ressent une maison entretenue avec soin, modernisée et prête à accueillir une nouvelle histoire de famille. Les espaces sont lumineux, bien répartis, et les chambres bénéficient d'un parquet chaleureux apportant charme et confort. De l'espace pour chacunD'une surface d'environ 180 m², cette maison propose : o 11 piÚceso 9 chambreso 3 salles d'eauo WC à chaque niveau (rez-de-chaussée, 1er étage et 2e étage)o Balcono Terrain de 409 m²Les chambres sont réparties sur différents niveaux, permettant à chacun de profiter de son espace et de son intimité. Ici, chacun peut avoir sa place : chambre d'enfant, bureau, salle de jeux, chambre d'amis... tout est possible. La configuration actuelle permet d'imaginer facilement : o Un grand double salon convivialo Une cuisine ouverte familialeo Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, accÚs balcono Plusieurs chambres enfantso Un bureau pour le télétravailo Une buanderie fonctionnelleUne maison pensée pour le quotidien d'une grande famille, avec un confort optimal grâce aux sanitaires répartis sur chaque étage. Une maison saine et moderniséeD'importants travaux ont été réalisés récemment : o Électricité entiÚrement refaiteo Chauffage rénovéo Fenêtres et volets remplacésDPE D - structure saine - équipements modernisés. La maison est en excellent état général et ne nécessite pas de travaux majeurs. Vous pouvez vous installer immédiatement et personnaliser selon vos envies. Un cadre de vie agréableo Équidistance de la gare RER D Yerres et de la gare de Montgeron (environ 12 minutes à pied)o Quartier résidentiel calme et recherchéo Environnement familialo Proximité des commoditéso Possibilité de stationner plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriétéUn équilibre idéal entre tranquillité et accessibilité, avec un véritable confort au quotidien. Pourquoi cette maison est rareo Surface généreuseo Nombre de chambres exceptionnelo Répartition harmonieuse sur plusieurs niveauxo Modularité des espaceso Maison entretenue et moderniséeo Terrain confortable de 409 m²o Parquet dans les chambres apportant cachet et chaleuro Possibilité de stationner plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriétéUne maison idéale pour une grande famille qui cherche de l'espace sans compromis. Et pour ceux qui voient plus loin...Au-delà de son potentiel familial, la configuration permet également : o L'installation d'une activité professionnelle avec accÚs indépendanto Un aménagement optimisé en colocation (déjà exploité par l'ancien propriétaire) Configuration adaptée : o 9 chambres exploitableso 2 cuisines équipéeso 3 salles d'eauo WC à chaque niveauProjection locative estimative : 9 chambres × 600 € = 5 400 € / moisSoit 64 800 € / an de revenus potentiels. Cela représente environ 10 % de rentabilité brute. Un bien évolutif, capable de s'adapter à différents projets de vie. Toutes les piÚces sont actuellement vides. Une projection d'aménagement a été réalisée afin d'aider à se projeter dans les volumes. Une maison où chacun trouve sa place. À découvrir rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 147 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Ratnam mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 843947649, titulaire de la carte de démar... (gedeon_6727_32771126)