Iad France - Pierre Bucchia vous propose : PRO de l'immobilier : je suis ouvert au PARTAGEVIDÉO DISPONIBLEAmateurs de belles maisons dans l'ancien, ce bien est fait pour vous. Dans LE quartier le plus recherché de Montgeron, à 80 m de LA PELOUSE, secteur FERDINAND BUISSON : belle maison INDIVIDUELLE du début du siÚcle avec JARDIN au CALME, solide et saine, pleine de CHARME. Bienvenue dans cette magnifique maison de 1903 de 5 piÚces, 3 chambres, 106 m² habitables (155,5 m² au sol) sur 3 niveaux ( + sous-sol) remplie d'histoire. Agrandie une premiÚre fois en 1977 puis en 2004 : elle est parfaite pour accueillir dÚs aujourd'hui une petite famille. Son potentiel d'agrandissement permettra également, demain, à une famille plus importante de s'épanouir dans le quartier le plus prisé de Montgeron. Le RDC est composé d'une entrée avec de nombreux rangements, d'un WC séparé aménagé avec lave main, d'un garage permettant du stockage et disposant d'un coin buanderie et chaufferie ainsi que d'une trÚs belle cave à vin habilement enterrée pour conserver vos plus beaux flacons. La production d'énergie se fait grâce à une CHAUDIÈRE GAZ changée en 2025. La lettre DPE de la maison est E pour l'enveloppe extérieure. Au 1er étage se trouve le niveau de vie principal de la maison, traversant et doublement exposé : il est extrêmement LUMINEUX tout au long de la journée et bénéficie d'une HAUTEUR SOUS PLAFOND supérieure à la moyenne. Cet étage se compose d'un salon avec CHEMINÉE, d'un coin repas / salle à manger et d'une cuisine séparée et aménagée. Au 2e étage : un palier déssert deux grandes chambres de respectivement 11 et 13 m² avec une hauteur sous plafond de 2,80 m. Les VOLUMES et le charme du PARQUET font immédiatement leur effet ! Une salle de bain et un DRESSING avec WC complÚtent cet étage. Sous combles se trouve la derniÚre chambre de la maison. C'est un véritable espace à part en 3 parties distinctes et ouvertes permettant d'être isolé dans son COCON. Ces 3 espaces sont utilisés aujourd'hui en chambre, salle de jeu et coin bureau. À l'extérieur, un JARDIN arriÚre paysagé de 200 m² environ permettant de se ressourcer AU CALME. L'emplacement est le plus demandé de Montgeron. La PELOUSE est à moins de 100 m et vous accueillera pour vos balades ou sorties sportives. Les écoles ont trÚs bonne réputation et se trouvent à 700 m à pied, le collÚge et le lycée à 1km. L'ensemble des commerces du centre ville se trouvent dans un rayon de 1 km et la gare RER de Montgeron-Crosne est à exactement 1,8 km. Les + de cette maison :* Situation et emplacement * Charme de la maison * Volume des piÚces (hauteur sous plafond) * Luminosité * Calme et intimité du jardin * ChaudiÚre gaz neuveN'attendez pas, contactez-moi afin que je vous la fasse découvrir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT F indice 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Bucchia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 929637320, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32481656)