Iad France - Claude Durand vous propose : Maison de ville avec grand garage, dépendance indépendante et solarium - Bien rare coup de cOEurSituée dans un quartier trÚs recherché de Lézignan-CorbiÚres, cette maison de ville séduira immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et son potentiel exceptionnel. Un bien complet, confortable et évolutif, idéal pour une résidence principale avec espace indépendant ou projet locatif. Un emplacement privilégiéVille dynamique au cOEur des CorbiÚres, Lézignan-CorbiÚres offre un cadre de vie agréable entre Narbonne et Carcassonne, avec un accÚs rapide aux grands axes, aux commerces, aux écoles et aux services du quotidien. TrÚs appréciée pour son climat méditerranéen et sa qualité de vie, elle constitue un secteur particuliÚrement recherché. Un rez-de-chaussée aux volumes impressionnantsTrÚs grand garage pouvant accueillir au minimum quatre véhicules ou servir d'espace de stockage conséquentDépendance aménagée en studio indépendant d'environ 40 m², comprenant : un séjour avec canapé convertibleune cuisine ouverte fonctionnelleune trÚs belle salle de bainIdéal pour : recevoir famille ou amisloger un proche en toute autonomiecréer un espace professionnelenvisager un revenu locatifUn étage de vie lumineux et chaleureuxExposé plein sud, l'étage principal bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée. Séjour spacieux baigné de lumiÚre naturelleSalle à manger conviviale et agréable à vivreCuisine ouverte prolongée par une loggia, parfaite pour profiter de la clarté extérieureTrois chambres confortables, bien distribuéesAmbiance chaleureuse et fluide, idéale pour la vie quotidienne comme pour recevoirDes espaces extérieurs rares en cOEur de villeTerrasse agréable pour les repas en extérieurSolarium en niveau supérieur avec vue dégagée sur les toits de la villeEspaces ensoleillés, intimistes et faciles à vivreConfort et prestationsExposition plein sud apportant une luminosité naturelle exceptionnelleDouble vitrage assurant confort thermique et acoustiqueClimatisation pour un bien-être optimal en toute saisonMaison saine et bien entretenueAucun travaux urgents à prévoir, seulement une éventuelle remise au goût du jour selon vos enviesSurface et information importanteSurface indiquée au DPE : 117 m² habitablesDépendance non comptabilisée lors du mesurage initialSurface réelle exploitable totale : environ 155 m²Un écart existe donc entre la surface mentionnée sur le DPE et la surface annoncée. La mise en conformité du mesurage de la dépendance pourra être réalisée avant la vente définitive, sans difficulté, par la propriétaire actuelle. Pourquoi ce bien est un véritable coup de cOEurVolumes rares en centre-villeGarage exceptionnellement grandLogement indépendant déjà aménagéLuminosité remarquableExtérieurs ensoleillés avec vue dégagéeMaison immédiatement habitable avec fort potentiel de valorisationUne opportunité rare sur le secteur, réunissant espace, confort, fonctionnalité et potentiel. Un bien qui se découvre et qui se ressent. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Claude Durand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 918229998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32771319)