Iad France - Antoine Gutierres vous propose : Située à Lézignan-CorbiÚres, cette magnifique maison de ville rénovée avec goût avec Jardin, Garage, Un appartement indépendant, etc. Saura vous séduire par son caractÚre unique et ses prestations haut de gamme. Avec une surface totale de 339 m² (229 m² habitables), cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel pour une grande famille ou des amateurs d'espace et de confort. Vous disposez de deux entrées cÎté rue, un accÚs pour l'habitation principale, un second accÚs pour un appartement T1 bis, pouvant accueillir une activité libérale, une location courte durée, etc. Les deux parties sont communicantes via le RDC et un accÚs communicant est également disponible au 1er étage.- PremiÚre entrée cÎté rue 'habitation principale : Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une entrée menant à la piÚce à vivre de 32 m² équipée de son poêle à granules, un cellier ainsi qu'une cuisine de 19 m² équipée et aménagée avec un accÚs direct à votre jardin de 80 m². 1er étage : un palier dessert 3 chambres (12,50 m², 14 m², 11 m²), un dressing, un WC indépendant, une Salle de bain. L'étage supérieur abrite deux chambres (28 m² et 21 m²) avec pour chacune d'elles : une Salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.- Seconde entrée cÎté rue 'Appartement T1 bis de 54 m² habitable' : Au RDC un couloir desservant le garage ainsi que l'escalier menant à l'appartement composé : d'une Cuisine équipée et aménagée, un Salon avec une chambre mezzanine, d'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, un charmant jardin paysager, offrant un espace extérieur privé pour profiter du beau temps avec sa Remise / Atelier à rénover de 55 m². Vous disposez également d'un garage de 31 m² avec point buanderie, et de son WC indépendant. Cette maison de ville rénovée est idéalement située à proximité des commerces locaux, des écoles et des transports en commun, offrant un équilibre parfait entre vie citadine et intimité. Une occasion rare à ne pas manquer, venez découvrir ce bijou immobilier dÚs maintenant ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Gutierres mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 922445598, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32877646)