Iad France - Julien Bouret vous propose : En exclusivité, au coeur de Saint-Julien-en-Genevois, dans une impasse résidentielle recherchée à proximité immédiate de la frontiÚre suisse et des commodités du centre-ville, découvrez cette maison de ville de caractÚre développant environ 181 m² habitables sur un terrain de 403 m². Édifiée dans la premiÚre moitié du XXe siÚcle et entiÚrement rénovée, cette propriété allie le charme de l'ancien au confort d'une rénovation contemporaine, offrant de beaux volumes et une belle luminosité. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un salon lumineux, d'une salle à manger conviviale ainsi que d'une cuisine équipée ouverte sur les espaces de vie. Un WC indépendant complÚte ce niveau. Le premier étage accueille plusieurs chambres, un dressing ainsi que : -une salle de bain-une salle d'eau-un WCLe dernier niveau propose d'autres chambres ainsi qu'un espace mezzanine, idéal pour un bureau, une salle de jeux ou un espace dédié au télétravail. Des espaces complémentaires viennent enrichir le confort de la maison : -buanderie-lavoir-nombreux rangements-belle cave à vin, idéale pour les amateursÀ l'extérieur, vous profiterez de : -terrasse d'environ 55 m²-jardin arboré avec arbres fruitiers-garage couvert-plusieurs places de stationnementUne maison familiale rare sur le secteur, idéale pour les frontaliers ou les familles recherchant calme, espace et proximité immédiate de GenÚve. Julien BOURET - Mandataire immobilier iad FranceRSAC Annecy n° 991 810 615Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Bouret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 991810615, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32771329)