Iad France - Damien Jaquillard vous propose : Opportunité à saisir : Maison individuelle de 104 m² habitables, coup de cOEur assuré, située à Saint-Julien-en-Genevois. La maison est située à seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Saint-Julien. Idéalement située sur les hauteurs de Saint-Julien, dans un secteur résidentiel calme tout en restant à proximité du centre-ville, cette maison T4 construite en 1987 offre un cadre de vie agréable. Elle est implantée sur un terrain arboré de 1 950 m², bénéficiant d'une exposition sud-ouest. Avec 104 m² habitables (212 m² au sol), une grande terrasse de 80 m², et de nombreux espaces annexes, elle séduira les familles en quête d'espace, de confort et de tranquillité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante ouvrant sur une piÚce de vie lumineuse comprenant un salon-séjour avec cheminée bois et un accÚs direct à la terrasse. La cuisine, séparée et fonctionnelle, pourrait être ouverte sur la salon en cassant la cloison. Vous trouverez également une chambre, une salle de bain ainsi que des toilettes indépendantes. À l'étage, un dégagement avec rangement dessert deux chambres, dont une avec balcon privatif, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Enfin, le sous-sol complet, entiÚrement carrelé et isolé, abrite un garage double, une buanderie et un local technique équipé d'une chaudiÚre fioul. On y trouve également une cave à vin, un carnozetPossibilité d'aménager un logement indépendant. Extérieurs et équipements : - Piscine 9x4 m (revêtement PVC armé refait en 2025)- Jacuzzi semi-enterré installé sur dalle composite de 2021- Carport double + garage double- Barbecue et four à pizza- Deux cabanons de jardin- Verger avec une dizaine d'arbres fruitiers- 4 récupérateurs d'eau de pluie de 1 000 litres- Portail électrique, gouttiÚres neuves, volets et bardage refaits en 2025- Balustrade et balcon en aluminium refait en 2025Les + de cette maison : - Maison trÚs bien entretenue et réguliÚrement rénovée- Extérieurs soignés avec piscine, jacuzzi et terrasse de 80 m²- Sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités d'aménagement- Grand terrain de 1950 m², arboré et sans vis-à -vis- Environnement calme et résidentiel- Possibilité de logement indépendantLocalisation : - Située dans un quartier résidentiel recherché- Proche du centre-ville, des écoles, commerces et services- À seulement 1 km de la frontiÚre suisse et de GenÚve- AccÚs rapide à l'autoroute A40 et aux transports en communUn véritable coup de cOEur pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et lumineux aux portes de GenÚve. Un bien rare sur le secteur. Contactez moi pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 259 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Jaquillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32844933)