Iad France - Laurent Malet vous propose : Studio 35 m² - Meublé - Double exposition - CaveParis 17e - Quartier des ÉpinettesDans un secteur recherché du 17e arrondissement, découvrez ce studio de 35 m² situé au 1er étage d'un immeuble bien entretenu. L'appartement bénéficie d'une double exposition Nord-Ouest, un véritable atout en studio : - meilleure aération naturelle- sensation d'ouverture- confort thermique plus équilibréLa piÚce de vie avec parquet en bois massif, offre une atmosphÚre chaleureuse et une belle hauteur sous plafond. L'agencement est optimisé sans perte d'espace : Nombreux rangements toute hauteur avec portes miroirCuisine ouverte fonctionnelle et équipée Salle d'eau moderne, douche, meuble vasque avec rangements, WC intégré. Les atouts clés- Double exposition- Agencement optimisé- Parquet massif- Chauffage individuel gaz (maîtrise des consommations)- Cave- Quartier commerçant et bien desserviIdéal pour : Premier achatPied-à -terre parisienInvestissement locatifUn bien fonctionnel et équilibré, situé dans un quartier dynamique du 17e arrondissement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 127€ par mois (soit 1524 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Malet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 481201838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32771373)