Iad France - Isabelle Da Silva vous propose : * EN EXCLUSIVITÉ * : PARIS 16e - RUE MICHEL-ANGEÀ proximité immédiate du métro Exelmans et des commerces, au sein d'un élégant immeuble des années 30 avec ascenseur, découvrez cet appartement de 3 piÚces d'une superficie de 70 m², situé au 2e étage. EntiÚrement rénové avec soin, ce bien séduit par la qualité de ses prestations et l'équilibre de ses volumes, sublimés par une belle hauteur sous plafond de 2,80 m. DÚs l'entrée, une bibliothÚque sur mesure structure harmonieusement l'espace et offre des rangements intégrés discrets et fonctionnels. La cuisine, aménagée et équipée, semi-ouverte, s'articule naturellement avec le séjour exposé ouest, créant un espace de vie chaleureux et convivial. Elle bénéficie également d'un accÚs à une entrée de service ouvrant sur un petit espace extérieur de type balcon / coursive (extérieur d'appoint pratique et discret).L'appartement bénéficie d'un calme particuliÚrement appréciable. Il n'est pas traversant, il est entiÚrement situé cÎté cour. L'espace nuit propose deux chambres confortables (12 m² et 11,38 m²), une salle de bains contemporaine ainsi que des WC séparés. Une cave saine de plus de 6 m² complÚte l'ensemble. On apprécie particuliÚrement : le standing de l'immeuble, le calme absolu, la rénovation aboutie, la hauteur sous plafond, l'adresse recherchée à proximité immédiate des transports et commerces ET AUNCUN TRAVAUX À PRÉVOIR. Un appartement harmonieux, alliant caractÚre et confort moderne, idéal pour un couple, une petite famille ou un pied-à -terre de qualité dans le 16e arrondissement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 212 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 303.33€ par mois (soit 3640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 314 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Da Silva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 835038027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32771579)