SEIGNOSSE BOURG・DUPLEX・90 M²・2 JARDINS・2 CHAMBRES・TERRASSE・PARKINGS・CALME・LUMINEUX

Un cadre paisible et fonctionnel au cœur de Seignosse

Miguel Treal | Efficity Immobilier, vous présente en exclusivité ce duplex traversant de 90 m² (107 m² au sol) situé à Seignosse, dans un environnement calme, au sein d'une petit copropriété.
Idéalement positionné entre Seignosse et Saubion, ce bien se distingue par sa configuration fonctionnelle, sa belle luminosité et ses extérieurs aménageables.
Mitoyen par les deux côtés organisés en un rez-de-chaussée, un étage et des combles aménagés (non comptabilisés dans la surface habitable).

Les espaces de vie
・Belle pièce de vie de 48 m² avec sol en parquet PVC
・Cuisine ouverte, aménagée et équipée (frigo, lave-vaisselle, four, plaque gaz)
・Accès direct à une terrasse en bois de 18 m² à l'entrée et au jardin de 31 m²
・2 chambres à l'étage + bureau/dressing
・Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, double vasque, WC suspendu
・Combles aménagés (15 m² au sol) : idéal pour salle de jeux ou coin nuit d'appoint

Les extérieurs et annexes
・Terrain total : 249 m² incluant 2 jardins privatisés
・Jardin de 31 m² attenant à l'appartement (côté cuisine). Entièrement clos
・Jardin détaché de 110 m². Possibilité d'aménagement en potager, terrain de jeux pour enfants ou adultes (pétanque)
・Terrasse bois 18 m²
・Cabanon de rangement de 12 m² en bac acier
・2 places de stationnement extérieures privatives

Aspects techniques
・Menuiseries PVC et aluminium – Double vitrage
・Chauffage et eau chaude individuels (radiateurs et ballon électrique de 150 L)
・Assainissement collectif

Côté financier
・Taxe foncière: 976 €
・Pas de charges de copropriété

Un bien fonctionnel et lumineux, avec deux extérieurs distincts exploitables en potager, terrain de jeux ou coin détente.
Un espace combles supplémentaire offre un véritable atout pour les familles.

Contact:
Miguel Treal | Efficity Immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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