40510・SEIGNOSSE・CHALET 47 M²・TERRAIN 300 M²・3 CHAMBRES・TERRASSE FERMÉE・PISCINE COMMUNE CHAUFFÉE・MEUBLÉ & ÉQUIPÉ・CALME・LUMINEUX

Un chalet fonctionnel dans un parc résidentiel calme

Miguel Treal | Efficity Immobilier, vous présente ce chalet de 47 m² situé dans un parc résidentiel à Seignosse bourg. Construit en 2010 sur une parcelle d'neviron 300 m², ce bien bénéficie d'un environnement calme à proximité de la forêt et de l'Étang Noir.
Ce chalet se distingue par son excellent état d'entretien et son accès direct aux équipements du parc : piscine commune chauffée, aire de jeux pour enfants, terrain de pétanque et salle commune. Organisé de plain-pied avec une rampe d'accès, ce chalet offre confort et fonctionnalité.

Les espaces de vie
La pièce de vie ouverte constitue le cœur du chalet. La cuisine aménagée et équipée (réfrigérateur, congélateur, four, micro-ondes, lave-vaisselle, plaques de cuisson) facilite le quotidien. Une terrasse fermée de 14 m² avec doubles baies vitrées et stores roulants prolonge l'espace de vie vers l'extérieur, permettant de profiter de l'exposition sud et est tout au long de la journée.
L'espace nuit comprend trois chambres fonctionnelles. La suite parentale dispose d'un lit double, d'une penderie et d'une salle d'eau (douche cabine, lavabo et fenêtre, wc).
. La deuxième chambre accueille un lit double avec grande penderie et placards. La troisième chambre, équipée de deux lits simples, offre également de généreux rangements avec penderie et placards. Une salle d'eau également de ce côté du chalet (douche cabine, lavabo et fenêtre. WC séparé avec placard).

Des extérieurs et équipements collectifs
La parcelle privative de 300 m² offre un stationnement pour 3 à 4 véhicules. Un cabanon de 4,9 m² sur dalle béton permet de ranger vélos, planches de surf et équipements de plage. La parcelle dispose d'un forage avec point d'eau, offrant la possibilité d'installer une pompe. Une clôture occultante neuve (2025) complète le terrain devant la terrasse et derrière le chalet, associée à un grillage sur le côté.
Le parc résidentiel met à disposition des propriétaires une piscine commune chauffée, un terrain de pétanque, une aire de jeux pour enfants, une salle commune de 40 personnes pour réceptions, un local d'emprunt d'outils et des espaces verts arborés entretenus. Des places de parking visiteurs complètent les équipements communs.
Environnement et commodités

Situé dans un environnement calme et naturel à proximité de l'Étang Noir, ce chalet bénéficie d'un cadre de vie paisible. Le bourg de Seignosse se rejoint en 5 minutes à vélo. Des sentiers forestiers et pistes cyclables sont accessibles directement depuis le parc. Les plages du Penon à Seignosse Océan sont à 8 minutes en voiture (6 km). Le centre d'Hossegor est à 10 minutes (7,5 km). L'échangeur autoroutier de Bénesse-Maremne se situe à 15 minutes (12 km), facilitant les déplacements vers Bayonne (30 minutes, 35 km). Les stations de ski des Pyrénées sont accessibles en 1h30.

INFORMATIONS GÉNÉRALES
・Surface habitable : 47 m²
・Surface parcelle : 300 m²
・Nombre de pièces : 4 pièces dont 3 chambres
・Année de construction : 2010
・Configuration : Plain-pied avec rampe d'accès PMR
・Exposition : Sud et Est
・État général : Excellent
・Vendu meublé et équipé

ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX
・Terrasse fermée 14 m² avec doubles baies vitrées et stores roulants
・Cabanon de rangement 4,9 m² sur dalle béton
・Stationnement privatif 3 à 4 véhicules
・Piscine commune chauffée, ouverte du 15 juin au 15 septembre
・Aire de jeux enfants
・Terrain de pétanque
・Salle commune 40 personnes
・Local commun pour emprunt d'outils
・Forage avec point d'eau sur parcelle
・Moustiquaires roulantes à toutes les ouvertures

MOBILIER INCLUS
・Salon : canapé, table, 4 chaises, meuble bas
・Cuisine : lave-vaisselle, four, micro-ondes, réfrigérateur, placards
・Terrasse : canapé convertible
・Chambres : lits (sommiers et matelas), tables de nuit
・Extérieur : pergola, cabanon, vélos

ASPECTS TECHNIQUES
・Chauffage : climatisation réversible (pilotable à distance) + radiateurs électriques d'appoint
・Eau chaude sanitaire : 2 cumulus électriques de 50L (l'un installé en 2024)
・Huisseries : PVC
・Vitrage : double vitrage
・Volets : battants bois
・Ventilation : VMC (cuisine et salles d'eau)
・Assainissement : collectif avec pompe de relevage gérée par l'ASL
・Internet : ADSL (fibre bientôt possible)
・Détecteur de fumée conforme
・DPE : en cours de réalisation

TRAVAUX RÉCENTS
・Chalet repeint (2022)
・Application saturateur bois (2023)
・Cumulus électrique 50 L salle d'eau x2 (2024)
・Clôture occultante neuve (2025)

INFORMATIONS FINANCIÈRES
・Taxe foncière : 663 €/an
・Taxe d'habitation : 675 €/an
・Charges ASL : 100 €/mois (1 200 €/an) incluant entretien espaces verts, piscine, sanitaires, aire de jeux, éclairage, terrain de pétanque, pompe de relevage
・Gestion eau : facturation individuelle selon consommation (compteur individuel)
・Potentiel locatif : 1 500 € / semaine en été, 1 200 € / mois hors saison

Un bien fonctionnel et lumineux, vendu meublé et équipé, dans un parc résidentiel calme avec piscine chauffée. Idéal pour une résidence secondaire clés en main, un investissement locatif ou une résidence principale à budget maîtrisé.

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CONTACT
Miguel Treal | Consultant Immobilier Efficity
mtreal@efficity.com
0623649928
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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