16000 – ANGOULEME - QUARTIER VICTOR HUGO - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES + 1 BUREAU - 180 M² - BELLE MAISON EN PIERRE AVEC DOUBLE GARAGE POSSIBLE ET GRAND JARDIN ARBORE

Je vous propose cette spacieuse et jolie maison idéalement située dans un quartier très prisé de la place Victor Hugo !
Le charme de la pierre et des parquets bois authentiques...
Toutes les commodités sont à portée, le marché, les commerces, Intermarché...
Le centre ville d'Angoulême est à quelques minutes, et la gare également.

Cette maison d'environ 180m² offre un très beau cadre de vie, idéal pour une famille. Avec ses 5 chambres spacieuses et 1 bureau, elle saura vous séduire par son élégance et son confort.
3 Wc dont 1 à chaque niveau, 2 salles d'eau
Son joli jardin est exposé au sud et bénéficie d'un calme absolu.

- RDC : entrée avec placard, vaste espace de vie lumineux de 36m², bureau / chambre 20m2, cuisine à remettre au goût du jour ouverte sur le jardin, Wc.
De grandes ouvertures offrent une jolie vue sur le jardin arboré.
- 1er étage : pallier, 2 grandes chambres dont 1 avec grande terrasse surplombant le jardin, salle de bain avec wc.
- 2ième étage : pallier, 3 belles chambres, salle de bain avec wc
- R-1 : grande cave taillée dans la roche

Il est possible de faire l'acquisition d'un grand garage double avec parcelle de terrain.
- 1 garage pour 2 voitures, accessible facilement et donnant également sur le jardin

Le chauffage central est au gaz, et maison reliée au tout à l'égout.

Située à proximité de toutes les commodités (écoles, commerces, transports en commun), cette maison saura vous séduire par son charme et son emplacement idéal.
Ne manquez pas cette opportunité unique, contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien.
Yann VILLARD au 06.84.38.10.24 ou par mail à yvillard@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Arnaud SILVESTRE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°989028824.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris