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CSF propose cette maison de ville de 7 pièces à Montgivray au prix de 435 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.199960
Maison de ville
7 pièce(s)
5 chambre(s)
300m2
36400 - MONTGIVRAY - ENSEMBLE IMMOBILIER - MAISON PRINCIPALE 300m² - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - MAISON D'INVITES 150m² - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - TERRAIN 1970m² CLOTURE - PISCINE ENTERREE ET CHAUFFEE - SANS VIS A VIS - CAVE - GARAGE - PUITS
MAISON PRINCIPALE – Environ 300 m² habitables
Belle maison ancienne (1880), parfaitement entretenue et rénovée : double vitrage, isolation, chauffage central gaz de ville, (chaudière neuve 2024).
- Rez-de-chaussée:
Grande entrée traversante
Cuisine équipée et aménagée
Salle à manger
Salon lumineux
Salle d'eau + WC séparés
Deux buanderies dont l'une avec WC
- 1er étage:
4 chambres spacieuses
Salle de bain
Salle d'eau
WC séparés
- 2e étage:
Très grande pièce pouvant devenir :
chambre + salle de jeux
deux chambres supplémentaires
bureau ou atelier
SECONDE MAISON INDÉPENDANTE – Environ 150 m² habitables:
Idéale pour gîte, revenu locatif, maison d'amis ou profession libérale.
- Rez-de-chaussée;
Grande pièce de vie avec coin cuisine équipée
Une chambre
Salle d'eau
WC
- Étage:
Une chambre
Grande pièce (chambre / salle de jeu / bureau…)
WC avec lavabo
Chauffage électrique
- EXTÉRIEUR & DÉPENDANCES:
Terrain entièrement clos : 1 970 m²
Piscine enterrée et chauffée 6 m × 3 m, profondeur 1,60 m
Haut vent permettant de garer 2 véhicules
Garage
Puits fonctionnel
- LES ATOUTS:
Ensemble immobilier polyvalent : grande famille, accueil, locatif, profession libérale, gîte…
Sans vis-à-vis, à quelques minutes de toutes les commodités.
À seulement 3h30 de Paris et quelques minutes de La Châtre.
Pour plus d'informations veuillez contacter: Vanessa ROBIN 06 61 81 72 26
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Vanessa Robin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°521817478.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 415 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.82 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 300 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 1970 m2
Informations sur le lot
Localisation : Montgivray
Année de construction : 1880
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
G
Consommation
(énergie primaire)
5
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
10
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
10
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 21/11/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3500.00€ et 5000.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 300m2 Montgivray
vente
435 000 €*
Publiée le 27/02/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Montgivray (36400).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 300 m², sur un terrain de 1970 m².
Ce bien compte 7 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 435 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 32 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (4.82 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 415 000 €.
Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 500 € et 5 000 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Ce bien a été construit en 1880.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.