Iad France - Axel Bailly vous propose : Maison de caractère - 240 m² - Parc paysager de 4 612 m² avec piscine

Coup de cOEur assuré pour cette superbe propriété de caractère d'environ 240 m² habitables, offrant un cadre de vie rare : le calme et la verdure, sans vis-à-vis, tout en restant à proximité des commerces, écoles et commodités.

Située au cOEur du Pays de George Sand, cette belle demeure familiale séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son authenticité. Poutres apparentes, cheminées, espaces de réception et nombreuses ouvertures sur le parc lui confèrent un charme indéniable.

Au rez-de-chaussée, une vaste entrée d'environ 20 m² dessert un agréable séjour de 36 m² avec insert bois, prolongé par une véranda de 6,8 m² offrant une belle vue sur le jardin.

La maison dispose également d'une cuisine de 16,6 m², complétée par une seconde véranda de 10,5 m², apportant luminosité et ouverture sur l'extérieur.

Toujours à ce niveau, vous trouverez une chambre de 17 m², une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un bureau de 16,5 m².

Un second salon d'environ 19 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement et pourra notamment être transformé en chambre supplémentaire. Une salle d'eau avec douche et WC complète cet espace, permettant d'envisager facilement une partie indépendante pour recevoir famille, proches ou développer une activité professionnelle ou touristique.

À l'étage, un palier dessert :

une chambre d'environ 9 m², donnant accès à une pièce actuellement non aménagée,
une chambre de 17,4 m²,
une chambre de 16 m² disposant de son propre point d'eau,
un WC indépendant,
une grande pièce d'environ 22 m², aménagée en espace parental avec coin dressing et une salle de bains de 4,5 m².

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un magnifique parc arboré et paysager d'environ 4 612 m², à l'abri des regards.

Vous pourrez profiter d'une grande piscine ainsi que d'une terrasse couverte de 27 m², idéale pour les repas et moments de détente en extérieur.

Un double garage indépendant de 46,7 m², doté d'un grenier, vient compléter l'ensemble et offre un important espace de stationnement et de stockage.

Côté équipements, la maison dispose d'un chauffage au fioul et au bois.

Autre particularité appréciable : la propriété bénéficie de deux possibilités d'alimentation en eau pour l'ensemble de la maison, permettant de choisir entre l'eau du puit et le réseau d'eau collectif.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout.

Taxe foncière 2025 : 1 643 €.

Une propriété rare, idéale pour une grande famille, une résidence secondaire, une activité professionnelle ou encore un projet de gîte ou de chambres d'hôtes.

Charme, espace, tranquillité et proximité des commodités : une propriété à découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Axel Bailly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 994926228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33703399)