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A propos de
Ref.207115
Immeuble
3 pièce(s)
140m2
– IMMEUBLE DE RAPPORT – CENTRE HISTORIQUE DE CARCASSONNE
Bastide, Carcassonne (11000)
Rentabilité nette attractive – Bien rare sur le secteur
L'agence KW LIMOUZI vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport situé au cœur de la Bastide, à deux pas de la place Carnot, dans un secteur vivant, commerçant et recherché de Carcassonne.
Composition du bien
2 appartements de 35 m², un et loué 550 € / mois
1 appartement de 25 m², pouvant être loué 500 € / mois
1 local commercial de plain-pied, loué 600 €
Revenus locatifs mensuels hors charges :
550 + 550 + 500 + 600 = 2 200 € / mois
Revenus locatifs annuels hors charges :
2 200 € × 12 = 26 400 € / an
Taxe foncière : 3 190 € / an
Rentabilité brute :
(26 400 € / 286 000 €) × 100 = 9,23 %
Immeuble entièrement loué, avec baux stables et à jour. Aucun travaux à prévoir. Revenus immédiats pour un investisseur cherchant une bonne rentabilité sans carence.
Localisation
Centre historique de Carcassonne, Bastide Saint-Louis
Commerces, restaurants, services à moins de 2 minutes à pied
Gare SNCF à 10 minutes à pied
Aéroport de Carcassonne à 4 km
Crèche, écoles, cinéma, théâtre, piscine, supermarchés à proximité immédiate
Performances énergétiques
DPE : C (139 kWh/m²/an)
GES : A (4 kg CO2/m²/an)
Aucun travaux d'amélioration énergétique à prévoir.
Prix de vente : 276 000 €
Frais d'agence à la charge du vendeur
Contact
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller KW LIMOUZI – Carcassonne :
Valérie TITRENT
Tél. : 06 72 08 92 12
Email : valerie.titrent@kwfrance.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :
www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valérie TITRENT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°499415271.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 3
- Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Carcassonne
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
198
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 20/09/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1450.00€ et 2000.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Immeuble 140m2Carcassonne
vente
276 000 €*
Publiée le 27/02/2026
RESEAU EFFICITY
