Iad France - Frederic Renzini vous propose : * Immeuble de rapport Carcassonne - 3 lots loués - Parkings privatifs * Spécial investisseur - Placement patrimonial sécurisé - Revenus locatifs immédiats. Situé sur une avenue principale à Carcassonne, secteur recherché pour sa forte attractivité locative et sa proximité du centre-ville, cet immeuble de rapport entiÚrement loué constitue une opportunité idéale pour investissement locatif long terme. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : - Deux studios d'environ 25 m² chacun- Salle d'eau et WC privatifsÉtage : - Un appartement T2 bis de 51 m²- Séjour avec cuisine ouverte- Chambre- Coin nuit ou bureauStationnement privatif : Chaque logement dispose de sa place de parking attitrée, un avantage rare en environnement urbain qui améliore la stabilité locative et la valorisation patrimoniale. Données locatives : - Rentabilité brute indicative : ~7,8 %Points forts investisseurs : - Immeuble de rapport loué- 3 lots = diversification du risque- Revenus immédiats- Gestion simplifiée- Emplacement stratégique- Actif patrimonial durableRenseignements complementaires et étude de rentabilité disponibles sur demande. Contactez-moi pour plus d'informations. Bien présenté par Frédéric Renzini, conseiller immobilier spécialiste de Carcassonne et de la Montagne NoireHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frederic Renzini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 512595661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32532238)