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A propos de
Ref.206352
Maison
6 pièce(s)
5 chambre(s)
178m2
74200 – THONON-LES-BAINS – QUARTIER DES THYUSETS - MAISON FAMILIALE – APPARTEMENT INDÉPENDANT – JARDIN ARBORÉ PISCINABLE – TERRASSE PLEIN SUD
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous proposent cette maison traditionnelle datant de 1970, située dans l'un des quartiers résidentiels les plus calmes et recherchés de Thonon-les-Bains. À proximité immédiate des écoles, commerces, transports et axes principaux, ce bien rare conjugue qualité de vie, potentiel et polyvalence.
Cette maison se distingue par la présence d'un appartement indépendant, idéal pour un projet locatif, un logement intergénérationnel ou une activité professionnelle, tout en conservant une maison principale confortable et fonctionnelle.
AMÉNAGEMENTS INTÉRIEURS
Maison principale – rez-de-chaussée (plain-pied)
Salon-séjour lumineux ouvert sur la cuisine
Accès direct à la terrasse exposée plein Sud et au jardin
Deux chambres
Salle d'eau
Espace dressing, possibilité de créer une troisième chambre
Un espace de vie chaleureux, fluide et agréable, parfaitement adapté à une vie de famille, complètement rénové.
Appartement indépendant – étage (traversant)
Cuisine fermée
Salon-séjour lumineux
Une chambre
Espace de rangement
Deux balcons, apportant luminosité et ventilation naturelle
Idéal pour un revenu locatif, un logement indépendant ou un espace professionnel.
Sous-sol
Sous-sol complet, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement :
bureau, espace loisirs, atelier, stockage ou cave.
PRESTATIONS TECHNIQUES
Maison traditionnelle année 1970
Double vitrage
Chauffage au fuel (raccordement au gaz possible)
Poêle à bois
EXTÉRIEURS
Jardin arboré, entièrement clôturé
Terrain piscinable, spacieux et exploitable
Terrasse exposée plein Sud, idéale pour les moments de détente et de convivialité
Dépendance
EMPLACEMENT & SERVICES
Idéalement située dans une commune dynamique des rives du Léman offrant une qualité de vie recherchée :
commerces de proximité, écoles, infrastructures sportives et culturelles à quelques minutes.
Gare de Thonon-les-Bains rapidement accessible (Léman Express vers Genève)
Lac Léman et embarcadère à proximité (liaisons bateau vers Lausanne)
Accès rapide à la double voie et aux principaux axes routiers
Ce bien se distingue par :
un quartier résidentiel calme et recherché
une maison familiale avec appartement indépendant
un jardin clos, piscinable avec dépendance
un fort potentiel d'évolution et de valorisation
une construction traditionnelle solide
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
Coup de cœur assuré pour les familles et les acquéreurs à la recherche d'un bien évolutif alliant confort, indépendance et qualité de vie lémanique.
Contactez-nous rapidement pour une visite privée et plus d'informations. Elise Lemonnier +33626782110 elemonnier@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 6
- Chambre(s) : 5
- Chauffage : individuel fuel radiateur
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 1036 m2
- Digicode : Non
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Thonon-les-Bains
- Année de construction : 1970
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
167
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
40
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
40
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 09/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3200.00€ et 4390.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 178m2Thonon-les-Bains
vente
645 000 €*
Publiée le 27/02/2026
RESEAU EFFICITY
