Iad France - Sebastien Levy vous propose : Maison bourgeoise à fort potentiel - Thonon-les-Bains - Secteur Ripaille

Situation rare ! À seulement 500 m du Château de Ripaille et 10 minutes à pied de la plage, découvrez cette maison bourgeoise des années 70 édifiée sur une belle parcelle arborée de 1 073 m², au calme, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Thonon-les-Bains.

Avec ses 176 m² habitables à rénover entièrement, cette demeure offre un potentiel exceptionnel : que vous soyez à la recherche d'un projet familial, d'une résidence principale à façonner selon vos envies ou d'un investissement locatif rentable, cette maison saura s'adapter à vos projets.

Disposition :
Rez-de-chaussée : vaste salon plein sud ouvrant sur le jardin, cuisine indépendante, 3 grandes chambres, salle de bains et WC séparés.

Étage : accessible par une seconde entrée, il peut être intégré à l'habitation principale ou aménagé en logement indépendant (déjà composé d'un grand salon, d'une chambre, d'un espace cuisine et d'une salle d'eau avec WC).

Sous-sol complet de 100 m², accessible en voiture, divisé en plusieurs espaces : garage, cave, buanderie, atelier, salle de sport... selon vos besoins.

Les atouts :
Emplacement privilégié, calme et verdoyant

Terrain plat et arboré

Structure saine et belle luminosité

Fort potentiel d'aménagement (habitation principale ou 2 logements)

Idéal pour les amateurs de travaux souhaitant créer leur patrimoine ou leur nid familial

Une opportunité rare sur le marché local, à visiter sans tarder pour mesurer tout le potentiel de cette demeure pleine de promesses.

Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et imaginer votre futur projet à Thonon-les-Bains.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 292 et classe CLIMAT F indice 92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Levy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon mes bains sous le numéro 831972518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32038383)