74170 – SAINT-GERVAIS-LES-BAINS – APPARTEMENT T2 – 32,53 M² – 1 CHAMBRE – TERRASSE 9 M² – EXPOSITION SUD – VUE DÉGAGÉE – SKI AU PIED (RETOUR STATION) – À 200M DE LA TÉLÉCABINE – CAVE + CASIER À SKIS – STATIONNEMENT FACILE

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pierre-Edouard BUISSON vous proposent en exclusivité cet appartement T2 idéalement situé à Saint-Gervais-les-Bains, en bordure immédiate de la piste de retour au village, à seulement quelques minutes à pied du départ de la télécabine et des commerces.

Cet appartement séduit par son exposition plein sud, sa vue dégagée sur le centre de Saint-Gervais sans vis-à-vis, et surtout par son emplacement stratégique, combinant ski aux pieds et proximité immédiate des commodités.

À L'INTÉRIEUR, l'appartement se compose ainsi :

• Entrée spacieuse (env. 5 m²) avec deux grands placards de rangement
• Séjour / cuisine (env. 17 m²) lumineux, cuisine équipée en très bon état, avec accès direct à la terrasse
• Chambre (env. 7,4 m²) avec dressing et rangements muraux
• Salle de bain (env. 3,2 m²) avec baignoire, meuble vasque et sèche serviettes
• WC séparé (env. 1,2 m²)

L'agencement est fonctionnel et agréable, avec une vraie séparation des espaces jour/nuit.

EXTÉRIEUR :

• Terrasse de 9 m², exposée plein sud
• Accessible depuis le séjour
• Aucun vis-à-vis

CÔTÉ TECHNIQUE :

DPE E
Base chauffage collective + convecteur électrique individuel
Eau chaude collective
Equipements fonctionnels

CÔTÉ PRATIQUE :

• Cave
• Casier à skis
• Retour ski aux pieds (piste au pied de l'immeuble)
• Stationnement non privatif mais facile au pied de la résidence
• Télécabine à environ 200 m à pied
• Commerces à moins de 10min à pied

CÔTÉ FINANCES :

Charges de copropriété : environ 120 €/mois, incluant:
– eau chaude
– eau froide
- base chauffage
- Fond de travaux pour 30€
Taxe foncière : 700€
Potentiel locatif intéressant en saison hiver et été

À retenir :

Un appartement idéal en résidence secondaire ou en investissement locatif, offrant un emplacement très recherché à Saint-Gervais : ski aux pieds, terrasse plein sud, pas de vis à vis et proximité immédiate de la télécabine et des commerces.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite au 06 14 41 06 54 ou par mail à pebuisson@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243.
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