17540 – Saint-Sauveur-d'Aunis - Maison NEUVE de plain-pied – 151 m² - T5 – Garage – Piscine

Maison neuve livrée en 2022 (norme RT 2012), de plain-pied, conforme aux normes PMR, conçue en U et bénéficiant d'une triple exposition Est – Sud – Ouest, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée.
Implantée sur une parcelle de 415 m².

Composition intérieure :
Salon / séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, Ensemble de 61 m², avec hauteur sous plafond de 3,40 m et baies vitrées aluminium à galandage dans le salon,
Quatre chambres, de 11 à 20 m², dont :
une suite parentale avec dressing et salle d'eau avec WC,
Une seconde salle d'eau avec WC,
Un WC indépendant,
Cellier de 6 m² comprenant la PAC air/eau et un adoucisseur.

Extérieurs & dépendances :
Garage isolé et carrelé de 24 m², équipé d'une porte motorisée et d'un galetas,
Deux places de stationnement privatives sur la parcelle,
Local piscine avec WC,
Cuisine d'été avec barbecue, plan de travail en marbre et sol en granit,
Piscine maçonnée (6,5 x 3 m), chauffée, avec liner et bâche à barres,
Terrasse carrelée de 25 m²,
Jardin paysager à l'avant de la maison.

Données techniques :
Plancher chauffant électrique avec pompe à chaleur air/eau,
Ballon thermodynamique,
Menuiseries aluminium, volets roulants électriques aluminium,
DPE : A / A - Estimation consommation électrique annuelle : 540 € à 770 €,
Fibre optique – Alarme,
Taxe foncière : 1 411 €.

Environnement & commodités :
Commerces de proximité accessibles dans le centre bourg de Saint-Sauveur-d'Aunis
Zone commerciale de Ferrières à 5 MIN.

Copropriété :
Copropriété limitée aux espaces communs, avec rétrocession à la commune prévue en 2026,
Charges de copropriété : 177 € / an.

Contact pour toute visite ou pour recevoir le dossier :
Dominique Ducloyer - 06 67 69 65 95
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°892497843.
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