Iad France - Sven Lamour vous propose : Idéalement située à quelques pas des commerces et de l'école, venez découvrir cette charmante maison de bourg d'environ 133 m². DÚs l'entrée, vous serez séduit par une vaste cuisine dînatoire, indépendante, aménagée et équipée ainsi qu'un grand séjour avec cheminée. Une troisiÚme piÚce polyvalente, spacieuse, agrémentée d'une mezzanine et d'une salle d'eau privative avec wc saura s'adapter à vos envies, qu'il s'agisse d'une quatriÚme chambre, d'un bureau ou d'un salon. Ce niveau est également complété par une salle de bains avec WC. L'étage est dédié à l'espace nuit avec un dégagement desservant trois chambres confortables avec rangements, dont l'une bénéficie d'un point d'eau privatif. À l'extérieur, deux jardins clos assurent tranquillité et intimité. Deux dépendances et un point d'eau complÚtent l'ensemble, offrant des perspectives d'aménagement supplémentaires. CÎté confort, l'habitation est équipée d'une pompe à chaleur performante installée en 2023 et de menuiseries récentes. Un bien fonctionnel aux volumes intéressants à découvrir rapidement ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 234000 euros. Prix hors honoraires : 224000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,46% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sven Lamour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La rochelle sous le numéro 848855060, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32348616)