74950 SCIONZIER– MAISON INDIVIDUELLE 108m2 habitables (130m2 utiles) – TERRAIN de 421m2
MAISON CONTEMPORAINE – EXCELLENT DPE – TRES BON ETAT

EffiCity l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne avec Marie GOY, vous propose cette maison contemporaine de 2016 aux prestations de qualité.
Située à Scionzier, en plein cœur de la vallée de l'Arve, cette maison se situe dans un petit lotissement calme et très bien situé puisque les commerces et les écoles sont à côté, tout comme l'entrée de l'autoroute A40 en direction de Genève et Annecy.
Cette maison bien pensée, vous séduira pas ces beaux volumes puisqu'elle propose :
-Une cuisine ouverte sur une salle à manger + salon de 40m2
-3 chambres à l'étage de 13 et 14 m2
-Une salle de bain de près de 7m2
-2 wc indépendants.
Vous avez la possibilité de transformer le garage en une suite parentale de 25m2 puisque une salle de douche a déjà été faite.
L'extérieur vous offre le choix des terrasses puisqu'il y en a 2, entièrement carrelées donnant au sud avec vue sur le Bargy pour profiter du soleil, ou au nord pour le frais avec vue sur le Pic du Marcelly.
/// COTE TECHNIQUE /// :
-Fenêtres double vitrage et volets roulants électriques.
-Pompe à Chaleur
-Poêle à bois de à bois de 2017
-Cuisine Mobalpa équipée d'un électroménager de marques.
-Excellentes performances énergétiques.

/// COTE PRATIQUE ///
-Placard d'entrée et dans chaque chambre.
-Rangement sous l'escalier.
-Gazon synthétique et clôtures.
-2 places de parking
-3 chambres spacieuses et possibilité de créer une 4ème.
Venez visiter cette maison qui vous séduira par son agencement et sa localisation en plein cœur de la vallée.
Peu de travaux à prévoir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marie Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°444198543.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris