VIENNE NORD – T3 TRAVERSANT EN REZ-DE-JARDIN – 2 CHAMBRES - JARDIN PRIVATIF 80M2 – FORT POTENTIEL
Alain BESSON et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent, dans un environnement privilégié, vous propose cet appartement à fort potentiel au nord de Vienne (38200), à seulement 500 mètres de la gare d'Estressin
Situé en rez-de-jardin d'une résidence sécurisée et bien entretenue, cet appartement T3 traversant de 73,70 m² bénéficie d'un jardin privatif de 80 m², un atout rare sur le secteur.
Un simple rafraîchissement suffit pour remettre ce bien aux standards actuels et en révéler tout le potentiel, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement.
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Un bien sain, fonctionnel et facile à valoriser
L'appartement se compose de :
•Une entrée spacieuse (8,90 m²)
•Un séjour lumineux de 22,5 m², avec accès direct au jardin, sans vis-à-vis
•Une cuisine indépendante de 10 m², à moderniser selon vos envies
•Deux chambres confortables d'environ 10,5 m²
•Une salle de bains
•Un WC indépendant
•Un cellier de 4 m² + dégagement avec grand placard dressing
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Extérieur & annexes – un vrai plus
•Jardin privatif de 80 m², idéal pour créer un espace détente
•Cave sur le palier
•Place de stationnement privative + parking collectif
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Informations pratiques
Appartement traversant et lumineux
Double vitrage PVC déjà en place
Chauffage collectif gaz
Volumes équilibrés, aucune perte de place
Rafraîchissement simple et maîtrisé
Fort potentiel de revalorisation à court terme
DPE: E/ GES: D
Charges copropriété incluant chauffage eau chaude et froide environ 250 euros par mois
Taxe foncière : 1020 €/an.

Un projet clair et lisible.
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Emplacement stratégique
Résidence calme et sécurisée, à proximité immédiate de la gare, des écoles, commerces et transports, tout en bénéficiant d'un extérieur privatif, rare à Vienne Nord.
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Un bien à fort potentiel, idéal pour les acquéreurs à la recherche d'un appartement à personnaliser ou d'un placement sécurisé.
Contact : Alain Besson - 𝟬𝟲 13 81 88 30 - abesson@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alain Besson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°535219539.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris