22550 - MATIGNON - FONDS - RESTAURATION TRADITIONNEL AVEC LICENCE IV - 154 000 € FAI - DEMARRAGE IMMEDIAT

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir ce restaurant dans l'une des rues principales de Matignon, à la vente.

Bénéficiant d'une situation idéale dans le bourg, cette affaire familiale attire depuis 30 ans attire une clientèle locale, de passage et touristique grâce à la proximité de la côte (5 kms). Le marché se tient devant l'établissement tous les mercredis.

Le local commercial, dont une grande partie en plain pied, est composé de plusieurs pièces :
- un bar ouvert sur la grande salle
- une véranda
- une terrasse extérieure donnant sur un jardin de 1500m² exploitable
- une deuxième terrasse extérieure exploitable le jour de marché (les mercredis devant le restaurant).

Reserve, cave et cabanon offrent de grandes zones de stockage et le stationnement y est facile dans la rue.

Cet établissement est ouvert du lundi au vendredi, le midi exclusivement (avec 6 semaines de fermeture annuelle), laissant la possibilité aux futurs repreneurs :
- d'avoir une bonne qualité de vie
- de maximiser considérablement le CA en augmentant (ouvrir soirs et we).

Quelques chiffres clés :

- Chiffre d'affaires : 133 124€ au bilan 2025 activité stable).
- EBE retraité moyen : 50 000€ permettant une rémunération correcte pour le prochain repreneur.
- Ressources humaines : 2 salariées (cuisine et salle) - possible de les conserver (filles des propriétaires)

LES POINTS FORTS DE CE FONDS DE COMMERCE

- QUALITE D'IMPLANTATION DANS LA RUE : Local à forte visibilité sur une axe principale et fréquenté (avec terrasse le jour de marché).
- REPARTITION DES LOCAUX : visibilité accrue avec une grande surface vitrée.
- STATIONNEMENT CLIENTELE : parking de ville gratuit à proximité immédiate.
- SALLE : Capacité de 70 couverts en intérieur, 40 couverts par terrasse
- ETAT DU MATERIEL : matériel et outillage en très bon état - entretien régulier.
- LICENCE IV
- LES PLUS : un logement de fonction de 200m² (3 chambres, bureau, salle de jeu, 2 salons, suite parentale, 1 salle d'eau et 1 salle de bain) avec jardin de 1500m²

POSSIBILITE D'ACQUERIR LES MURS (prix en cours d'évaluation)

Pour finir, Matignon est une ville attractive disposant de toutes les commodités, idéale pour une nouvelle installation (école, commerces, quartiers en développement, proximité de la mer : 5 kms).

Les éléments financiers actuels permettent au futur repreneur de s'octroyer une rémunération très attractive.

Prix de vente du fonds de commerce : 140 000 €
Frais d'agence charges acquéreur : 14 000€
Prix total : 154 000 €

En cas d'achat sans les murs, le loyer sera de (12 000€ / an).

Je vous accompagne sur l'intégralité des phases d'acquisition du commerce.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sébastien Jourdan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de rennes sous le n°841044381.
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