22550 - MATIGNON - BAR TABAC FDJ – LICENCE IV – EMPLACEMENT N°1 – 79 000 € FAI

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un :

Bar Tabac FDJ idéalement situé en angle de rue, en plein centre de Matignon, sur un axe passant avec forte visibilité.

Clientèle locale, régulière et touristique (proximité littoral à 5-6 km).

UN ÉTABLISSEMENT COMPLET ET POLYVALENT

Espace bar / tabac / FDJ
Salle annexe avec billard, TV et tables
Terrasse extérieure
Tireuse à bière (4 becs)
Réserves + grand garage attenant (véhicule possible)
Accessibilité PMR

Configuration idéale pour développer plusieurs sources de revenus.

UNE BASE SOLIDE À DÉVELOPPER

Exploité actuellement par une seule personne
Ouvert 5 jours / semaine
5 semaines de fermeture annuelle

Potentiel immédiat :

élargir les horaires et jours d'ouverture
développer l'activité bar (soirées, événements, sport TV)
augmenter le volume tabac / FDJ

CHIFFRES CLÉS
CA : 139 500 € (commissions incluses)
EBE retraité : ~40 500 €

32 % du CA sécurisé via commissions Tabac & FDJ.

LES POINTS FORTS

Emplacement d'angle = visibilité maximale
Activités diversifiées (bar + tabac + FDJ)
Revenus récurrents sécurisés
Exploitation simple (idéal solo ou couple)
Faible concurrence directe
Matériel en grande partie financé par fournisseurs

CONDITIONS

Prix du fonds : 70 000 €
Honoraires : 9 000 €
Prix total : 79 000 € FAI
Loyer : 850 € / mois
Bail commercial à renouveler (opportunité de sécurisation)

POUR QUI ?

Idéal pour :

un primo-accédant
un couple
un professionnel souhaitant une affaire stable avec potentiel de développement

Accompagnement complet dans votre projet de reprise.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sébastien Jourdan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de rennes sous le n°841044381.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris