– Habitation rénovée (toiture, menuiseries..)+Local commercial – Immeuble mixte 250 m² 59840 PREMESQUES

Situé au cœur du village très recherché de Prémesques, à seulement quelques minutes de Lille, cet immeuble mixte d'environ 250 m² offre une rentabilité immédiate ainsi qu'un fort potentiel de valorisation.

Emplacement stratégique

Implanté sur un axe central à forte fréquentation, le bien bénéficie d'une excellente visibilité commerciale, tout en profitant d'un environnement résidentiel calme.
Écoles, commerces, transports et grands axes sont accessibles à pied ou en quelques minutes, au sein de la métropole lilloise.

Composition du bien

Rez-de-chaussée – Local commercial
Actuellement exploité en boulangerie-pâtisserie artisanale, ce local professionnel est entièrement équipé, parfaitement entretenu et en activité.
Il offre un revenu locatif immédiat et peut être conservé loué ou libéré selon votre projet.

Étage – Logement rénové (env. 140 m²)
Appartement spacieux et lumineux comprenant 4 chambres, rénové avec soin :

Cuisine moderne ouverte sur un vaste séjour

Menuiseries neuves et isolation performante

Salle de bain contemporaine

WC séparés et buanderie indépendante

Aucun gros travaux à prévoir, l'ensemble est en excellent état.

Extérieurs

Un toit-terrasse vient compléter le bien, offrant un potentiel d'agrandissement ou de valorisation. Cour et dépendances disponibles.

Les atouts

Immeuble mixte de 250 m² en centre-ville

Local commercial à forte visibilité

Habitation rénovée avec 4 chambres

Toiture récente, menuiseries neuves

Toit-terrasse, cour et dépendances

Structure saine, aucun gros œuvre

Rentabilité immédiate + potentiel d'évolution

Performance énergétique
Consommation énergétique faible : le logement bénéficie du chauffage généré par l'activité de la boulangerie.
(DPE estimatif compte tenu du volume habitable.)

Un bien rare et pérenne, idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé, ou pour un projet d'exploitation mixte (activité professionnelle + habitation).
Emplacement premium, qualité de rénovation et potentiel font de ce bien une opportunité unique à Prémesques.

Une visite s'impose !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cathy Desbuquoy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°891381766.
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