69008 LYON - CŒUR MONPLAISIR - APPARTEMENT 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 62 m² - LUMINEUX - CHARME DE L'ANCIEN – CAVE

Pierre Rousseau et EFFICITY vous proposent en exclusivité cet appartement de 3 pièces situé avenue des Frères Lumières au cœur du quartier très prisé de Monplaisir typé ''village dans la ville'' à quelques pas de l'agréable et vivante place Ambroise Courtois.
Mêlant activité professionnelle, vie étudiante et familiale, le secteur séduit par son ambiance dynamique et conviviale.
La profusion et la qualité des commerces, marchés, restaurants, animations, parcs et lieux culturels assurent une vie de quartier idéale avec un quotidien pratique et agréable.
Parfaitement desservi par les transports en commun qui permettent de rejoindre rapidement tous les lieux stratégiques de Lyon.
Au 1er étage d'une petite copropriété construite en 1910, avec ascenseur, cet appartement de caractère allie charme de l'ancien et élégance intemporelle.
Le cachet des cheminées en marbre, de la hauteur sous plafond et des moulures confèrent à ce bien une atmosphère chaleureuse qui ravira les amateurs d'authenticité.

L'appartement de 61,93 m² carrez est exposé au Sud et se compose de la façon suivante :
- Une pièce de vie d'environ 26 m² comprenant cuisine ouverte, salle à manger et salon,
- Deux chambres dont une avec dressing,
- Une salle de bains,
- Une petite buanderie,
- Des toilettes séparées,
Une cave au sous-sol complète ce bien.

ON APPRÉCIE
- Le cachet de l'appartement : parquet, moulures, hauteur sous plafond, cheminées en marbre et le beau volume de la pièce de vie,
- Le bon état général,
- La luminosité,
- L'insonorisation et l'isolation parfaites des fenêtres et volets électriques,
- Les faibles charges,
- La copropriété sécurisée et bien entretenue,
- Le quartier dynamique, familial et commerçant.
- La densité des transports en commun.

INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES
- Fenêtres : en bois double vitrage et volets électriques
- Chauffage : individuel électrique, ballon thermodynamique
- Charges : 71 €/mois
- Taxe foncière : 727 €/an
- Copropriété : 16 lots, pas de procédures en cours, parties communes rénovées très récemment, toiture et façades saines et propres
- Transports en commun : proximité M°D - T2/T5 - C8/C13/C16/C26/24/34/1E et proche T3/T4/C25/25/69

INVESTISSEMENT LOCATIF & PLAFONNEMENT DES LOYERS
- Location « meublé » : 1047 € / mois hors charges
- Location « non meublé » : 930 € / mois hors charges

PRIX : 319 000 € FAI

DISPONIBILITÉ : Immédiate

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi !
Pierre Rousseau : 06 09 81 12 10 - prousseau@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pierre Rousseau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°977465772.
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