L'ESSENTIEL EN 20 SECONDES

Un duplex familial et lumineux de 156 m² Carrez (170 m² utiles), au calme, en fond d'impasse à Metz Vallières / limite Saint-Julien, un quartier résidentiel très recherché.

Suite parentale exceptionnelle sous combles

2 chambres mansardées + 1 chambre sur le niveau principal

Grande pièce de vie avec bureau isolé, parfaite pour télétravail ou hobby

Balcon, garage privatif, aucun travaux

3e étage sans ascenseur

À 15 min de la gare et 20 min du centre-ville : espace, lumière et tranquillité.

Idéal pour ceux qui cherchent espace, confort et calme, sans compromis sur la qualité.

SI VOUS ÊTES TOUJOURS LÀ, C'EST QUE VOUS VOUS PROJETEZ…

Exclusivité Groupe C2i by Efficity : nous mettons le paquet pour vendre ce bien dans les meilleures conditions. Collaboration ouverte pour les confrères avec acquéreurs sérieux.

Pourquoi ce duplex est rare

Volumes généreux et circulation fluide : deux niveaux complémentaires pour séparer vie familiale et espaces privés

Pièce isolée dans le séjour : parfaite pour télétravail, lecture ou passions personnelles, sans gêner le reste de la maison

Suite parentale sous combles : baignoire + douche à l'italienne, coin buanderie, intimité totale

2 chambres mansardées à l'étage : caractère et charme, usage flexible pour enfants ou bureau secondaire

Balcon : suffisant pour souffler ou prendre un verre à deux, sans entretien contraignant

Calme absolu : fond d'impasse, espace engazonné, loin du bruit de la circulation. On entend parfois les oiseaux, un vrai privilège en ville.

Caractéristiques pratiques

Garage privatif + stationnements disponibles

Chauffage 100 % électrique, sans contrainte de gaz

Charges raisonnables, absence d'ascenseur

Rénovation complète après 2019, aucun travaux nécessaires

Diagnostics à jour : électricité conforme, DPE favorable

Localisation

Quartier résidentiel recherché : Vallières / limite Saint-Julien, calme et pratique

Proche Technopôle, hôpital de Mercy, axes A31 / A4

Commerces et écoles à 10 min à pied

15 min voiture pour la gare, 20 min en bus pour le centre-ville

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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