41800 – Montoire-sur-le-Loir – Maison de caractère rénovée – 4 pièces – 3 chambres – 140 m² – Jardin clos – Stationnement privatif

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de charme idéalement située au cœur de Montoire-sur-le-Loir, à proximité immédiate des commerces et commodités.

Une rénovation de qualité
Entièrement rénovée en 2025, cette maison développe une surface habitable d'environ 140 m². Elle offre un équilibre harmonieux entre le cachet de l'ancien et des prestations actuelles, dans un état général excellent.
La pièce de vie traversante de 27 m², exposée plein sud, bénéficie d'une belle luminosité naturelle et constitue un espace convivial et fonctionnel.
La distribution intérieure permet une vie confortable, adaptée à une famille comme à un projet de résidence secondaire.

Agencement

Rez-de-chaussée :
--> Pièce de vie (cuisine / séjour / salle à manger) : 27 m²
--> Chambre : 26,5 m²
--> Dressing ou bureau : 13 m²
--> Salle d'eau : 3,5 m²
--> WC indépendant : 1,3 m²
--> Véranda : 3,8 m²

Étage :
--> Chambre : 26,8 m²
--> Chambre : 14,75 m²
--> Bureau : 10 m²
--> Salle de bains : 5 m²
--> Palier et circulation : 7,52 m²

Extérieurs et annexes
--> Le bien dispose d'un jardin clos de 282 m², intime et facile d'entretien.
--> Une dépendance de 4,5 m² cabanon.
--> Il n'y a pas de garage, toutefois la cour permet le stationnement de deux véhicules.
--> Portail manuel coulissant.

Localisation
L'emplacement central permet un accès rapide aux commerces, écoles et services, tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite :

Pauline BRULÉ
Conseillère immobilière – EffiCity
O6 43 02 47 09

Spécialiste de Montoire-sur-le-Loir et de ses environs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pauline Brulé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°917396848.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris