40230・TOSSE・MAISON PLAIN-PIED・188 M²・PARCELLE 730 M²・3 CHAMBRES・STUDIO INDÉPENDANT 21 M²・PISCINE CHAUFFÉE・TERRASSES・ISOLATION RE 2020・EXPOSITION SUD・CONFORTABLE

*** Frais d'acquisition (de notaire) réduits (3%) ***

Une maison de plain-pied aux prestations confortables
Miguel Treal | Efficity Immobilier, vous présente cette maison de plain-pied de 188 m² située à Tosse, dans un lotissement calme de 4 lots à proximité immédiate des pistes cyclables.
Ce bien se distingue par son studio attenant de 21 m² avec accès indépendant et son isolation RE 2020. Organisée de plain-pied avec des espaces généreux, cette maison offre une modularité appréciable pour accueillir famille élargie, adolescents en quête d'autonomie ou générer un revenu complémentaire.

Les espaces de vie
Le grand salon-séjour avec cuisine ouverte constitue le cœur de vie, baigné de lumière grâce à l'exposition sud. La porte-fenêtre à galandage crée une continuité avec la terrasse.
La partie nuit principale comprend une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC privatifs. Deux chambres confortables et un bureau-chambre modulable complètent cet espace. Un cellier-buanderie facilite le quotidien.
Le studio attenant de 21 m² dispose d'un accès indépendant et comprend une pièce de vie avec cuisine, salle d'eau et WC. Idéal pour accueillir des proches, créer un espace autonome pour un adolescent ou générer des revenus locatifs complémentaires.
Le garage de 20 m² offre un stationnement sécurisé et des possibilités de rangement.

Des extérieurs généreux
La piscine maçonnée chauffée de 6 x 3 m et les deux terrasses en bois de 65 m² avec expositions différentes permettent de profiter pleinement des espaces extérieurs. La propriété est entièrement clôturée avec portail coulissant aluminium. Plusieurs places de stationnement.

Environnement et commodités
Lotissement calme de 4 lots avec accès direct aux pistes cyclables. Commerces et écoles à 750 m. Plages d'Hossegor et Seignosse à 10 minutes (8 km). Accès autoroutiers à 15 minutes.

INFORMATIONS GÉNÉRALES
・Surface habitable : 188 m² (dont studio 21 m²)
・Surface terrain : 730 m²
・Nombre de pièces : 6 pièces dont 3 chambres + bureau-chambre + studio
・Configuration : Plain-pied
・Exposition : Sud
・Garantie décennale : 10 ans
・DPE : Classe A / GES : Classe A

ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX
・Piscine maçonnée chauffée 6 x 3 m
・Terrasses bois 65 m² (2 expositions)
・Studio indépendant 21 m²
・Suite parentale avec dressing
・Garage 20 m²
・Cellier-buanderie
・Climatisation réversible gainable
・Portail coulissant aluminium
・Places de stationnement

ASPECTS TECHNIQUES
・Isolation : normes RE 2020
・Chauffage : climatisation réversible gainable sur PAC air/air
・Eau chaude sanitaire : chauffe-eau thermodynamique
・Huisseries : aluminium, double vitrage
・Volets : roulants électriques (commande centrale et individuelle)
・Porte-fenêtres à galandage
・Assainissement : collectif
・Clôture : grillage rigide avec soubassement béton

INFORMATIONS FINANCIÈRES
・Taxe foncière : environ 1 600 €/an
・Cuisine : à prévoir par l'acquéreur

Maison plain-pied modulable aux prestations modernes avec studio indépendant, idéale pour une famille recherchant espace, flexibilité et efficacité énergétique dans un environnement calme à proximité des plages.

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CONTACT
Miguel Treal | Consultant Immobilier Efficity
mtreal@efficity.com
0623649928
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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