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CSF propose cet immeuble à Angoulême au prix de 645 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.197551 · Mis à jour le 07/10/2026
Immeuble
368m2

16000 ANGOULÊME – CENTRE-VILLE – EMPLACEMENT N° 1 POUR CET IMMEUBLE MIXTE HABITATION ET COMMERCE – ANGLE DE RUE – 20 M LINEAIRES DE VITRINES À TRES FORTE VISIBILITÉ – A PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE TOUTES LES COMMODITÉS ET TRANSPORTS EN COMMUN – 2 LOCAUX COMMERCIAUX ET 4 APPARTEMENTS D'HABITATION. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet immeuble à fort potentiel composé de :

2 Locaux commerciaux en rez-de-chaussée bénéficiant d'un emplacement N°1 à Angoulême, très forte visibilité grâce à 20 m linéaires de vitrine sur un axe à grand passage.
-1 local commercial d'environ 100 m2. Des vitrines donnant sur plusieurs axes assurent une visibilité maximale.
-1 local commercial ou bureau de 28 m2.

4 Appartements d'habitation au 1er et au 2ème étage
-2 T3 de 92 m2 chacun composé d'une grande pièce de vie de 31 m2, cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres spacieuses avec placards, 1 salle bain, WC séparé, buanderie.
-2 T1 de 28 m2 chacun composé d'une pièce de vie, une kitchenette ouverte sur le séjour, 1 salle d'eau, placard.

Chauffage gaz de ville dans les T3 et le grand local commercial, chauffage électrique dans les T1 et le local commercial de 28 m2.
Double vitrage (hormis les vitrines des locaux commerciaux).
Assainissement collectif.
DPE D.

Rapport locatif 44 000 € / an

Investissement idéal pour un exploitant cherchant à la fois une visibilité forte pour son activité et la constitution d'un patrimoine rentable.

Pour plus d'informations, contactez Nicolas Le Louet au 06 61 24 23 88 ou nlelouet@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nicolas Le Louet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°485121099.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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* 620 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.03 % TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    249
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    35
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    35
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 11/02/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 6070.00€ et 8270.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    645 000 €
    Immeuble 368m2 à Angoulême
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    Immeuble 368m2 Angoulême

    vente
    645 000 €*
    Publiée le 27/02/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Angoulême (16000).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 368 m².
    Non. Le prix affiché de 645 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 48 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (4.03 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 620 000 €.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 6 070 € et 8 270 € par an (prix des énergies indexés en 01/2025, abonnement compris).
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.