16000 ANGOULEME - CENTRE VILLE - IMMEUBLE DE RAPPORT - SURFACE TOTALE 490 M² - ENSEMBLE IMMOBILIER - LOCAL COMMERCIAL + APPARTEMENT T4 - RENTABILITÉ LOCATIVE - COMMERCES DE PROXIMITÉS - TERRAIN - DÉPENDANCE - CAVE.

****** REVENUS ANNUELS POTENTIELS 52 800 € / AN MINIMUM ******
****** TAXE FONCIÈRE 4300 € / AN ******

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, idéalement placé à Angoulême, cet immeuble comprenant un local commercial d'environ 350 m² et un appartement de type 4 d'environ 140 m², idéal pour investisseurs ou professionnels cherchant un logement proche de leur activité.
Le local est vendu libre, et l'appartement est vendu loué.

L'immeuble est composé de la manière suivante :

Local commercial, 350 m² :
Sous sol comprenant une entrée, une pièce d'environ 10 m², une seconde d'environ 45 m² avec accès au jardin, une troisième pièce de + 50 m² et une cave.
Rez de chaussée : Espace commercial avec vitrines d'environ 50 m², arrière boutique avec baie vitrée donnant sur une terrasse de 45 m², cuisine, bureau, et wc.

Appartement T4, 140 m² :
Rez de chaussée : Hall d' entrée.
R+1 : Palier d'entrée, salon/salle à manger d'environ 45 m², cuisine aménagée, buanderie et toilette.
R+2 : Palier, trois chambres, salle d'eau, wc indépendant.
Terrasse d'environ 45 m² accessible depuis le salon et la cuisine.

Informations complémentaires :

- Jardin d'environ 400 m².
- 3 accès séparés.
- 2 compteurs électriques.
- 2 compteurs d'eau.
- Non soumis au statut de copropriété, pas de syndic.
- Le montant du loyer de l'appartement est de 820 € par mois hors charges, loué en colocation à des étudiants.
- Bail d'un an.
- Le local commercial sert de boutique/commerce actuellement et le montant du loyer est de 4000 €.
- Taxe foncière : 4300 € pour l'ensemble.
- Assainissement tout à l'égout.
- Fenêtres pvc et bois en double vitrage.
- Idéalement situé en plein centre ville d'Angoulême, tous commerces de proximité à pied.

A visiter rapidement.

Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06-76-14-68-13 ou par mail tclavel@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730.
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