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A propos de
Ref.204873
Immeuble
8 pièce(s)
201m2
16000 - ANGOULÊME - QUARTIER VICTOR HUGO - ENSEMBLE IMMOBILIER - MAISON + LOCAL COMMERCIAL - 3 CHAMBRES - 170 M² - COUR - TERRASSE -
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Angoulême, dans le quartier prisé de Victor Hugo, un ensemble immobilier constitué d'un local commercial d'environ 30 m² et d'une maison d'habitation de 145 m², le tout situé à seulement 100 mètres de la place Victor Hugo et de ses commodités.
La maison se compose de la manière suivante :
Au rez-de-chaussée :
Hall d'entrée, salon (30 m²), salle à manger (40 m²), cuisine, w.c avec lave main..
À l'étage :
Un palier desservant une salle d'eau et trois chambres, dont une de 19 m² avec balcon donnant accès à un toit terrasse.
Idéal pour professions libérales ou autres, un local commercial d'environ 30 m² attenant à la maison complète ce bien.
Possibilité de faire communiquer la maison et le local facilement.
Informations complémentaires :
- Cour fermée et clôturée d'environ 50 m².
- Toit terrasse d'environ 30 m².
- Chauffage gaz de ville, chaudière gaz à condensation, diffusion par radiateurs et production d'eau chaude.
- Fenêtres en pvc double vitrage.
- Volets roulants motorisés, en aluminium.
- Assainissement collectif TAE.
- Taxe foncière 2000€.
À visiter rapidement.
Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou par mail tclavel@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 280 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.36 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 8
- Chauffage : individuel gaz radiateur
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Angoulême
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
291
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
62
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
62
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 16/10/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2630.00€ et 3620.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Immeuble 201m2Angoulême
vente
295 000 €*
Publiée le 30/01/2026
RESEAU EFFICITY
