69120-VAULX EN VELIN ** MAISON FAMILIALE DE 90m2- DPE : C ET A- IDÉALE POUR DU LOCATIF

Isabelle Di Ruscio et Efficity vous proposent de découvrir dans un secteur calme, préservé au fond d'un lotissement intimiste, à la circulation raisonnée cette maison mitoyenne par le garage qui se développe sur 90m2 habitable avec un extérieur sans vis-à-vis sur sa parcelle de 150 m2.

Idéale pour des acquéreurs à la recherche de tranquillité tout en restant à proximité immédiate des commerces essentiels, écoles Langevin-Grand Clément, Collège Pierre Valdo, transports Tram T3-T9, métro, pôles d'activités culturelles et sportives.

Répartie sur deux niveaux elle offre des volumes équilibrés, un agencement fonctionnel idéale pour vivre et recevoir famille et amis.

AU REZ-DE CHAUSSÉE

Vous serez accueillies par une large entrée, placard, ouvrant sur une spacieuse pièce de vie salon-salle à manger lumineuse de 37,50m2 avec une cuisine ouverte de 10,30m2 orientée EST- OUEST offrant de véritables moments de convivialité.
Un WC indépendant
Cette pièce profite d'un accès direct à la terrasse favorisant une circulation fluide entre intérieur et extérieur

A l' ÉTAGE

L'espace nuit composé de 3 chambres de 9,20-13,3-13,55 m2, toute climatisée, placards intégrés
Une salle de bain rénovée de 4,75, un WC indépendant

Le garage de 18,50 m2 attenant renforce la praticité de l'ensemble, un coin buanderie
Place de parking et places visiteurs dans le lotissement

Ses atouts :

-RARE sur le marché DPE : C ET A. grâce à son isolation renforcée murs et toit
-Climatisation à chaque niveau (2024) -Ballon d'eau chaude (2024)
-RÉSULTAT : faible charge soit environ 150 euros par mois
-Un jardin aménagé pour recevoir, terrasse dallée, arborée
Au vu de sa situation géographique et de ses caractéristiques , cette maison peut aussi être louée et vous apporter un bon revenu locatif

Cette maison dans un cadre familial, allie des atouts de confort et de praticité, tout en répondant aux exigences d'un mode de vie actuel
Pour toute visite, renseignements vous pouvez me contacter au 06.74.60.82.07 .

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Isabelle Di Ruscio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°922269469.
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