69120 – VAULX-EN-VELIN – MAISON RECENTE 56 m2 – 2 CHAMBRES – GARAGE – TERRASSE – SANS TRAVAUX – CLIMATISATION – AU CALME – SANS VIS A VIS

Vous rêvez d'avoir votre maison sans exploser votre budget ? Ne passez pas à côté de cette opportunité rare !
Loic Fernandez et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette charmante maison, située avenue Grand Clément, à la limite de Villeurbanne et de Décines.
Le gros plus : une maison au prix d'un appartement !

D'une surface de 56 m², cette maison a été entièrement pensée pour optimiser chaque mètre carré.

Au rez-de-chaussée :
-Une cuisine ouverte sur un séjour lumineux grâce à une grande baie vitrée
-Un accès direct à une terrasse de 21 m², parfaite pour vos repas en extérieur
-Un garage attenant avec espace buanderie
-Un WC séparé

À l'étage :
-Deux belles chambres avec rangements
-Une salle d'eau fonctionnelle

Aucuns travaux à prévoir, la maison est en excellent état, parfaitement entretenue au fil des années. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter immédiatement des lieux, sans contrainte ni surprise.
Une maison clé en main, pratique et accessible, à visiter sans tarder !

COTE INTERIEUR :
- Huisseries double vitrage
- Climatisation réversible récente (2025)
- Deux chambres de 10 et 11m2 avec placard
- Espace buanderie dans le garage

COTE EXTERIEUR :
-Un garage de 15 m2
-Une terrasse de 21 m2
-Possibilité de stationner deux véhicules devant le garage.
-Implantée en retrait de la route, offrant un environnement calme, à l'abri du bruit

COTE FINANCE :
- Taxe foncière : 899 euros/an
- DPE en B : Confort et économies d'énergie assurés

COTE PRATIQUE :
- Parking libre de 30 places à 30m
- Parc de la Rize en face à 30m
- Transports Bus 52 à 200m
- A proximité du futur tramway T9 (Station Stade Jomard)
- Ecole primaire à 400m
- Commerces de proximité

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 06.71.73.76.66 ou par mail lfernandez@efficity.com.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
Ne tardez pas, ce bijou ne restera pas longtemps sur le marché !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Loic Fernandez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°898127121.
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