17360 LA BARDE – MAISON CONTEMPORAINE – PLAIN-PIED – 5 PIÈCES – 126 m² – DOUBLE GARAGE – TERRAIN A BATIR - PROCHE COMMODITES

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette magnifique maison contemporaine construite en 2023, située dans un secteur calme et verdoyant de La Barde, à seulement 10 minutes de la ville de Coutras et toutes ses commodités. Un bien rare qui combine modernité, confort et excellent potentiel d'évolution.

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie lumineux de 45 m², baigné de lumière grâce à sa large ouverture sur la terrasse exposée plein sud. Cet espace généreux permet d'aménager un salon convivial ainsi qu'une salle à manger confortable, idéale pour recevoir. La maison, entièrement de plain-pied, comprend également trois chambres, offrant des volumes agréables et répondant parfaitement aux besoins d'une famille. Vous y trouvez également une salle de bain spacieuse avec douche à l'italienne, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, , un wc et un cellier.

Construite selon les normes actuelles, elle bénéficie de prestations énergétiques performantes, notamment grâce à sa pompe à chaleur, ses climatisations réversibles dans chaque chambre, salon et à son ballon thermodynamique, garantissant confort thermique et économies au quotidien. Les volets sont électriques.

À l'extérieur, la propriété s'étend sur 2500m2 dont 1000 m² de terrain à bâtir. Un véritable atout permettant d'envisager de multiples projets : création d'une dépendance, extension, seconde habitation ou encore aménagement d'un espace de loisirs ou revente pour optimiser votre investissement. Le terrain arboré apporte un cadre naturel paisible, idéal pour profiter de moments de détente.

Le double garage de 60m2 avec portes électriques vient compléter ce bien, il permet un stationnement pratique tout en offrant un espace de stockage appréciable.

Quelques finitions extérieures restent à prévoir (clôtures, terrasse), vous laissant la possibilité de personnaliser entièrement cet espace selon vos envies.

Une opportunité à saisir, mêlant modernité, confort et potentiel !

Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez votre conseiller EffiCity Jean-Luc Augé – 06 22 79 57 70.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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