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Exclusivité

CSF propose cette villa de 7 pièces à Générac au prix de 670 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.193417 · Mis à jour le 24/07/2026
Villa
7 pièce(s)
5 chambre(s)
220m2

30510 – GÉNÉRAC – AUX PORTES DE NÎMES – PROPRIÉTÉ FAMILIALE 220 M² – PISCINE – STUDIO INDÉPENDANT – JARDIN PAYSAGÉ DE 8 100 M²

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Véronique Ponge, Manager en Immobilier, vous présentent cette magnifique propriété familiale située dans un environnement privilégié, aux portes de Nîmes.

À seulement quelques minutes de Nîmes, au cœur des Costières de Nîmes et aux portes de la Petite Camargue, découvrez une propriété rare où nature, espace et sérénité se conjuguent parfaitement.

Édifiée sur un magnifique terrain paysagé de plus de 8 100 m², cette propriété d'environ 220 m² offre un cadre de vie exceptionnel, sans vis-à-vis, dans un environnement préservé où le calme règne en maître.

Ici, les journées s'écoulent au rythme du chant des oiseaux, entre baignades, repas en famille et soirées d'été autour de la piscine. Un véritable art de vivre, à seulement quelques minutes de la ville.

UNE MAISON PENSÉE POUR LE CONFORT ET LA CONVIVIALITÉ

Cette propriété séduira aussi bien une grande famille qu'un projet d'accueil ou une activité indépendante.

Vaste pièce de vie lumineuse.

Cuisine entièrement équipée.

Véranda ouverte sur le jardin.

Cinq chambres.

Trois salles de bains.

Quatre WC.

Buanderie.

DES EXTÉRIEURS QUI DEVIENNENT DE VÉRITABLES ESPACES DE VIE

Aux beaux jours, le pool house entièrement équipé devient une véritable extension de la maison.

Cuisine d'été, espace repas, moments de convivialité entre amis ou en famille… tout a été pensé pour profiter pleinement de la douceur de vivre gardoise.

Vous profiterez également de :

Une superbe piscine.

Un pool house aménagé comme une véritable pièce de vie pour les beaux jours.

Une cuisine d'été.

Un espace barbecue.

Un studio indépendant de 27 m², idéal pour accueillir famille et amis ou développer un projet locatif.

Un hangar démontable d'environ 80 m².

Un magnifique parc arboré et paysagé de plus de 8 100 m².

UNE PROPRIÉTÉ QUI S'ADAPTE À VOS PROJETS

Grande résidence familiale.

Habitat intergénérationnel.

Activité indépendante.

Télétravail.

Accueil de proches.

Revenus locatifs grâce au studio indépendant.

CÔTÉ CONFORT

Climatisation réversible.

Chauffage au fioul.

Production d'eau chaude solaire.

Installation électrique récemment rénovée.

Assainissement.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ

Située sur la commune de Générac, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché :

À 5 minutes du centre-ville de Générac.

À quelques minutes de Nîmes.

Au cœur des Costières de Nîmes.

Aux portes de la Petite Camargue.

À une trentaine de minutes des plages méditerranéennes.

Commerces et services à proximité.

INFORMATIONS IMPORTANTES

Terrain de plus de 8 100 m² classé en zone agricole, non constructible.

Ce classement garantit la préservation de cet environnement naturel exceptionnel et constitue un véritable atout pour les acquéreurs recherchant un cadre de vie durable, calme et préservé.

LES ATOUTS

Plus de 8 100 m² de terrain paysagé.

Calme

Aucun vis-à-vis.

Piscine.

Pool house entièrement équipé, véritable espace de vie pour profiter pleinement de la belle saison.

Studio indépendant.

Beaux volumes.

Environnement privilégié au cœur des Costières de Nîmes et aux portes de la Petite Camargue.

Une propriété rare offrant un cadre de vie exceptionnel.

VISITES TOUT L'ÉTÉ

Nous restons mobilisés tout au long de l'été.

Visites assurées 7 jours sur 7, y compris les week-ends.

Horaires adaptés à vos disponibilités.

Accompagnement personnalisé de la première visite jusqu'à la signature.

Véronique Ponge
Manager en Immobilier – Référente pour ce bien – Chargée des visites
06 41 42 01 59

Stéphanie Dobua
Consultante Immobilier – Référente Technique
06 71 64 29 78
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Véronique Ponge - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°531804821.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 220 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 3
Chauffage : individuel fuel
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 8100 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Générac
Année de construction : 1970

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    80
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    11
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    11
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 07/04/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1220.00€ et 1740.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    670 000 €
    Villa 220m2 à Générac
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    Villa 220m2 Générac

    vente
    670 000 €*
    Publiée le 27/02/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Générac (30510).
    Cette villa offre une surface habitable de 220 m², sur un terrain de 8100 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 5 chambres et 3 salles de bain.
    Non. Le prix affiché de 670 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 50 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 220 € et 1 740 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 1970.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.