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Exclusivité

CSF propose cet appartement de 2 pièces à Bagnères-de-Luchon au prix de 96 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.193257
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
43m2

T2 de 43 m² meublé – Vue montagne & terrasse privative

Découvrez ce magnifique appartement T2 de 43 m², idéalement situé à Bagnères-de-Luchon, sur l'avenue du Maréchal-Foch, vendu meublé et clé en main.

Atouts majeurs :
Traversant et très lumineux grâce à sa double exposition
Agencement optimal offrant de beaux volumes et une circulation fluide
Grande chambre de 16,5 m² ouvrant sur une terrasse privative
Salle d'eau moderne + WC séparés
Cumulus remplacé en 2023 par un Thermor Malicio Extra Plat
Vue imprenable sur les montagnes depuis la chambre et la terrasse
Accès au jardin privatif de la copropriété
Petite copropriété d'une dizaine de lots avec de faibles charges
Cave privative en sous-sol
Stationnement facile devant la résidence toute l'année
Localisation idéale :
Navette pour la station de ski Luchon-Superbagnères à 200 m
À 4 min du parking des télécabines de la station
À 5 min des cures thermales
Proximité immédiate des commerces (Lidl, Intermarché, Casino, bars, boulangeries…)

Ville animée et vivante toute l'année, offrant un cadre de vie exceptionnel.

Idéal investisseur ou résidence secondaire

Parfait pour de la location saisonnière ou annuelle, ou pour une famille souhaitant un pied-à-terre à la montagne. Possibilité de cloisonner la chambre afin de créer un coin nuit supplémentaire (dortoir pour enfants, par exemple).

À visiter sans tarder !

Un bien rare sur le marché, alliant confort moderne, charme et emplacement stratégique.

Contactez-nous au 06.07.65.65.89 / 06.45.80.00.74
Je reste à votre disposition 7 j/7.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Céline Couffin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°977769306.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 90 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 6.67 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 43 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Bagnères-de-Luchon
Année de construction : 1944
Quote-part budget prévisionnel annuel : 500 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    385
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    12
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    12
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 04/02/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1030.00€ et 1430.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    96 000 €
    Appartement 43m2 à Bagnères-de-Luchon
    En vente
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    Appartement 43m2 Bagnères-de-Luchon

    vente
    96 000 €*
    Publiée le 27/02/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Bagnères-de-Luchon (31110).
    Cet appartement offre une surface habitable de 43 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 1 étage).
    Non. Le prix affiché de 96 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 7 200 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (6.67 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 90 000 €.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 030 € et 1 430 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 500 € par an, soit environ 42 € par mois. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1944.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.