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A propos de
Ref.193257
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
43m2
T2 43m² – Entièrement rénové & meublé – Vue montagne & terrasse privative
Découvrez ce magnifique appartement T2 de 43m², idéalement situé à Bagnères-de-Luchon, entièrement rénové en 2023 avec des matériaux de qualité et vendu meublé, clé en main.
Atouts majeurs :
-Traversant et très lumineux grâce à sa double exposition
-Agencement optimal offrant de beaux volumes et une circulation fluide
-Grande chambre de 16,5m² ouvrant sur une terrasse privative
-Salle d'eau moderne + WC séparés
-Cumulus changé en 2023 pour un Thermor Malicio Extra Plat
-Vue imprenable sur les montagnes depuis la chambre et la terrasse
-Accès au jardin privatif de la copropriété
-Petite copropriété d'une dizaine de lots avec des faibles charges
-Cave privative en sous-sol
-Stationnement facile devant la résidence toute l'année
Très important : Evolution de l'évaluation du DPE au 1er Janvier 2026. Revalorisation de la classe énergétique de l'appartement, il passera directement en E.
Localisation idéale :
-Navette pour la station de ski Luchon Superbagnères à 200 m
-4 min du parking des télécabines de la station
-5 min des cures thermales
-Proximité immédiate des commerces (Lidl, Intermarché, casino, bars, boulangeries...)
Ville animée et vivante toute l'année, cadre de vie exceptionnel.
Idéal investisseur ou résidence secondaire : Parfait pour de la location saisonnière ou annuelle, ou pour une famille souhaitant un pied-à-terre à la montagne. Possibilité de cloisonner la chambre afin de créer un coin nuit supplémentaire (dortoir enfants, par exemple).
À visiter sans tarder : un bien rare sur le marché alliant confort moderne, charme et emplacement stratégique
Contactez moi au 06.07.65.65.89 et ccouffin@efficity.com
Je reste à votre disposition 7j/7.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Céline Couffin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°977769306.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 93 500 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 6.42 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 2
- Chambre(s) : 1
- Chauffage : individuel électrique radiateur
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Digicode : Non
- Balcon : 1
- Surface : m2
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Bagnères-de-Luchon
- Année de construction : 1944
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 420€
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
385
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
12
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
12
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 04/02/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1030.00€ et 1430.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 43m2Bagnères-de-Luchon
vente
99 500 €*
Publiée le 27/02/2026
RESEAU EFFICITY
