Iad France - David Arrouy vous propose : Luchon, allées d'Étigny : studio meublé avec mezzanine dans l'ancien hôtel Continental

Au premier étage de la résidence Le Continental, face à l'avenue qui mène au casino et à proximité de l'établissement thermal, ce studio de 18,68 m² (loi Carrez) est vendu meublé.

Une adresse qui a une histoire. Le Continental occupe un hôtel de la grande époque thermale. Sous l'Empire, la famille Perrotin y exploitait l'Hôtel de Londres. L'établissement a ensuite gagné deux étages et une aile moderne, dont l'aile arrière porte la date de 1903. Longtemps tenu par la famille Pélissier, il est cité dans le guide Joanne sur les Pyrénées. Il figure aussi parmi les hôtels de première catégorie de la station dans le guide Porcheron des villes d'eaux. Son aménagement intérieur luxueux est connu par des photographies anciennes conservées aux archives départementales. Aujourd'hui transformé en résidence, l'immeuble garde sa façade sur l'allée, ses balcons en ferronnerie et son escalier monumental.

Le bien, pièce par pièce :

Pièce de vie de 14,91 m² : parquet, hauteur sous plafond de 3,65 m, coin cuisine 2 plaques à induction (vers 2023).
Salle d'eau de 3,77 m² : vasque, douche, sèche serviettes, WC, cumulus neuf.
Mezzanine couchage de 6,33 m² au sol : lit 2 places, hauteur de 1,65 m, non comptée en loi Carrez.
4 couchages au total : lit 2 places en mezzanine et canapé-lit dans la pièce de vie.

Équipements : chauffage électrique, double vitrage, volets roulants électriques, fibre, lave-linge neuf, détecteur de fumée. Tout fonctionne.

Points à connaître : la mezzanine ne permet pas de se tenir debout. Le DPE est en classe E (356 kWh / m² / an) et le coin cuisine se limite à deux plaques.

Copropriété : charges de 134 € par trimestre, taxe foncière de 397 €. Aucun litige ni procédure en cours, aucun travaux sur les 10 dernières années. Diagnostics du 11 / 10 / 2026 sans anomalie (amiante, plomb, termites, électricité).

* En bref *

Studio meublé de 18,68 m² Carrez, avec mezzanine de 6,33 m² au sol.
4 couchages, vendu meublé, équipements récents.
Résidence Le Continental, ancien hôtel des allées d'Étigny, en face de l'avenue du casino.
Charges : 134 € / trimestre, taxe foncière : 397 €.
DPE E, diagnostics sans anomalie.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 71 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 44.67€ par mois (soit 536 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Arrouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 478557010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34058597)