74300 CHÂTILLON-SUR-CLUSES — PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION — 280 m² — Terrain 8 744 m²
Cadre préservé • Intimité • Vue panoramique

Marie GOY, mandataire indépendant — EffiCity — vous présente cette demeure de caractère, construite en 1981 et entretenue avec soin, située sur le coteau prisé de Châtillon-sur-Cluses. Implantée au cœur d'un parc arboré de 8 744 m², la propriété offre des volumes généreux, une luminosité exceptionnelle et une vue dégagée sur la vallée de l'Arve et les montagnes environnantes.

Situation & accès
- À 5 minutes de Cluses et Thyez, et accès direct à l'autoroute A40.
- À 45 minutes de Genève comme de Chamonix, localisation stratégique entre lac et haute montagne.
- Stations de ski :
• Les Carroz d'Arâches (Grand Massif) à 10–15 minutes
• Samoëns et Flaine (Grand Massif) à 30 minutes
• Les Gets à 15–20 minutes (~15 km)
Un emplacement unique alliant calme absolu, nature préservée et proximité des grands axes.

Description — volumes & prestations
Rez-de-chaussée / réception
- Hall d'entrée majestueux
- Salon avec cheminée, salle à manger conviviale
- Cuisine spacieuse avec coin repas et accès direct à la terrasse panoramique
- Suite parentale au rez-de-chaussée (exposition ouest) avec salle de bains privative, ouvrant sur la terrasse
- Grands volumes baignés de lumière grâce aux baies vitrées

Étage mansardé
- Espace polyvalent (salon TV, bibliothèque, salle de loisirs ou de sport)
- 3 chambres avec rangements intégrés et accès balcon panoramique
- Salle de bains de 14 m² + WC indépendant

Sous-sol complet, carrelé et fonctionnel
- 2 garages
- 6 pièces annexes : cave à vin, cellier, buanderie, atelier, local technique et rangements
- Circulation fluide et volume adapté à une vie de famille active ou à une résidence secondaire de prestige

Équipements & confort
- Fenêtres double vitrage
- Terrasse refaite en 2020
- Chauffage électrique
- Aspirateur centralisé
- Adoucisseur d'eau
- Portail électrique avec interphone
- Système d'alarme

À qui s'adresse ce bien ?
Aux familles en quête d'une maison de caractère et de grands volumes, ou à ceux qui rêvent d'une résidence secondaire élégante au cœur des Alpes, entre vallée et stations.

L'esprit de la demeure
Dès le franchissement du portail, l'arrivée surprend et captive : la maison se dévoile au bout de son allée comme une demeure majestueuse, rappelant l'élégance intemporelle d'un château privé. Chaque pas invite à la découverte et prépare à l'émerveillement.

Un lieu où l'on savoure le calme et la nature, sans renoncer au confort moderne ni à l'accessibilité. La qualité des prestations, la noblesse des matériaux et la beauté du panorama font de cette propriété un véritable havre de paix.
C'est ici que se vit une certaine idée de l'élégance, loin du tumulte, proche de l'essentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marie Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°444198543.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris