69008 LYON - RARE Duplex T5 – 100 m² – DERNIER ETAGE - APPARTEMENT 4 CHAMBRES - TERRASSE de 55 m² –CALME & LUMINOSITE!

Découvrez ce magnifique duplex T5 de 100 m² (98 m² loi Carrez), situé au 1er et dernier étage d'un petit immeuble, dans un environnement paisible au cœur d'une copropriété à l'esprit “village”.
Un cadre de vie rare, idéal pour les familles ou les amateurs de confort et de tranquillité, tout en restant proche des commodités et du tramway T6.
________________________________________
Agencement & Prestations :
Au 1er étage de la résidence :
•Une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une grande terrasse plein ciel de 55 m², parfaite pour vos repas en extérieur ou moments de détente.
•Une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie et la terrasse.
À l'étage supérieur :
•4 chambres climatisées, spacieuses et lumineuses.
•Une salle de bain avec baignoire et une salle d'eau, offrant tout le confort nécessaire au quotidien.
________________________________________
Option rare :
Possibilité d'acquérir en supplément dans la résidence en sous-sol un grand garage fermé de 2,5 places, au prix de 29 000 €.
Un véritable atout pour votre confort et votre sécurité, offrant espace, praticité et rangement supplémentaire.
________________________________________
Un cadre de vie privilégié :
•Quartier dynamique et convivial, à proximité immédiate des transports en commun et notamment du tramway T6, des commerces, écoles et espaces verts.
•Calme absolu, tout en bénéficiant d'une excellente accessibilité urbaine.
________________________________________
Informations complémentaires :
•Surface totale : 100 m² (98 m² loi Carrez)
•Terrasse : 55 m²
•Garage fermé de 2,5 places en sus : 29 000 €
•Taxe foncière : 1688 euros
•Idéal à exploiter en colocation : Loyer possible 2700 euros
•Aucune procédure en cours
•Honoraires d'agence à la charge du vendeur
________________________________________
Coup de cœur assuré pour ce bien rare offrant un parfait équilibre entre esprit village, confort moderne et vie urbaine.
À visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alain Besson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°535219539.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris