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A propos de
Ref.195947
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
41m2
74700 – SALLANCHES SAINT-MARTIN – 2 PIÈCES – RDC 40,61 M² – JARDIN 80 M² – TERRASSE 18 M² – CAVE – PARKING COUVERT – EXPOSITION SUD – CALME - VUE NATURE
Appartement lumineux de plain-pied avec jardin exposé plein sud, situé dans un environnement calme à proximité immédiate des accès vers Combloux, Megève et Chamonix.
//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent à la vente cet agréable 2 pièces avec terrasse et jardin privatif, idéalement situé dans une résidence récente datant de 2012 à Saint-Martin.
Vivez au rythme des saisons avec votre jardin, à seulement quelques minutes du centre de Sallanches et du lac, dans un endroit très calme.
//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////
Le bien est composé de la façon suivante :
- Une entrée avec rangement
- Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte récente (20,6 m²)
- Une chambre (11,6 m²)
- Une salle d'eau avec WC, équipée d'une douche
- Un cellier
- Une terrasse (18,30 m²) et un jardin privatif de 80 m² orientés plein sud
- Une cave
- Une place de parking couverte
CÔTÉ TECHNIQUE :
- Construction de 2012
- DPE : Classe C (Classe D initalement) évolution de classe énergétique suite à la réforme de la méthode de calcul du DPE du 1er janvier 2026
- Chauffage au sol électrique individuel (plancher rayonnant)
- Production d'eau chaude par chauffe-eau électrique (150L)
CÔTÉ PRATIQUE :
- À 5 minutes du centre-ville de Sallanches
- Accès rapide à l'autoroute A40
- Gare SNCF de Sallanches à moins de 5 minutes
- Écoles, commerces, hôpital et centre commercial à proximité
- À proximité immédiate des sentiers de randonnées et du lac des Ilettes pour vos moments de détentes
- À 20 minutes de Chamonix, Combloux et Megève
- Genève à 1h, Annecy à 50 minutes en voiture
- Charges de copropriété : environ 150 €/mois (eau froide, espaces verts, déneigement)
Plain-pied, jardin plein sud et terrasse à vivre : un cadre paisible entre ville et montagnes, à deux pas de Combloux et Megève.
A VOIR SANS TARDER.
Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com
Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud, 74190 PASSY - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 2
- Chambre(s) : 1
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Digicode : Non
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Sallanches
- Année de construction : 2010
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 176
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 800€
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
176
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 26/07/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 595.00€ et 805.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 41m2Sallanches
vente
235 000 €*
Publiée le 27/02/2026
RESEAU EFFICITY
