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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 3 pièces à Magland au prix de 120 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.206985 · Mis à jour le 11/07/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
195m2
74300 - OEX - T3 LOUÉ - 69,66 M² CARREZ - PLATEAU 125 M² - ZONE UX - INVESTISSEMENT SÉCURISÉ + SURFACE PROFESSIONNELLE - GARE A 5 MINUTES
Un investissement locatif sécurisé combiné à 125 m² supplémentaires exploitables en zone UX : un bien rare offrant rentabilité immédiate et véritable potentiel de valorisation patrimoniale.
//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cet appartement T3 vendu loué, situé au 1er étage d'un petit immeuble en monopropriété (3 lots dont 2 habitations) avec syndic bénévole, avec accès rapides vers l'A40.
Un placement sécurisé aujourd'hui, une stratégie patrimoniale intelligente pour demain.
//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////
Le bien est composé de la façon suivante :
- Appartement T3 de 69,66 m² Carrez
- Séjour
- Cuisine indépendante à rafraîchir
- Deux chambres
- Salle d'eau et WC
- Bail en cours jusqu'au 15/01/2027
- Loyer actuel : 650 € / mois
- Plateau brut indépendant de 125 m² sur le même palier (usage habitation non autorisé)
- Accès distinct permettant une exploitation autonome
- Surface totale vendue : 194,66 m²
- Garages extérieurs dans la copropriété
Le plateau de 125 m² constitue un véritable levier stratégique :
- Local de stockage pour artisan ou entrepreneur
- Atelier ou espace d'activité (coaching sportif, arts martiaux, yoga, activité associative…)
- Bureau ou activité professionnelle en zone UX
- Possibilité de location indépendante à une entreprise locale
- Potentiel de revenus complémentaires
- Optimisation patrimoniale sur le long terme
CÔTÉ TECHNIQUE :
- Chauffage fioul
- Chauffe-eau individuel
- DPE : F pour l'appartement et G pour le global (appartement ainsi que les 2 plateaux bruts)
- Fenêtres à prévoir
- Isolation menuiseries, plancher et toiture à optimiser
- Charges de copropriété : environ 900 € / an
- Petite copropriété en syndic bénévole
- Zone UX du PLU (destination économique – création de nouvelle surface habitable non autorisée)
Le classement énergétique actuel est intégré dans le positionnement prix. Il offre l'opportunité de mettre en place une rénovation progressive (menuiseries, isolation, évolution du système de chauffage) permettant d'améliorer la performance énergétique tout en augmentant la valeur patrimoniale globale du bien.
CÔTÉ PRATIQUE :
- Gare de Magland à 5 minutes
- Cascade d'Arpenaz 4 minutes,
- Carrefour Sallanches à 6 minutes,
- Lac des Ilettes à 7 minutes,
- Accès rapide à l'autoroute A40
- Magland à 6 minutes
- Sallanches à 8 minutes
- Cluses : 10 minutes
- Genève : environ 50 minutes
- Annecy : environ 1 heure
- Stations du Grand Massif et de Flaine facilement accessibles
Près de 195 m² au total pour un prix particulièrement attractif sur le secteur.
Pour plus d'informations, contactez Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou mbeaujouan@efficity.com
Retrouvez toutes les annonces sur https://www.efficity.com/mbeaujouan
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 195 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Informations sur le lot
Localisation : Magland
Année de construction : 1949
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 3
Quote-part budget prévisionnel annuel : 900 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
399
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
16
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
16
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 15/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2559.00€ et 3463.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 195m2 Magland
vente
120 000 €*
Publiée le 03/03/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Magland (74300).
Cet appartement offre une surface habitable de 195 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
Ce bien se situe au 1er étage.
Non. Le prix affiché de 120 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 9 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 559 € et 3 463 € par an (prix des énergies indexés en 01/2026, abonnement compris).
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Les charges de copropriété s'élèvent à 900 € par an, soit environ 75 € par mois, pour une copropriété de 3 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1949.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.