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A propos de
Ref.196097
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
68m2
74700 - SALLANCHES - CENTRE-VILLE – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 68 m² – APPARTEMENT BIEN AGENCÉ À PROXIMITÉ DES COMMODITÉS + GRENIER DE 17 m² – 199 000 €
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Djamila vous présentent en exclusivité ce charmant appartement de 4 pièces idéalement situé à Sallanches, dans un secteur recherché mêlant vie de quartier, commerces et habitations.
À proximité immédiate, vous profiterez de toutes les commodités : boulangerie, supermarché, écoles, cinéma, restaurants et équipements sportifs.
Un intérieur lumineux et bien pensé
D'une surface d'environ 68 m², cet appartement séduit par sa belle luminosité grâce à ses longues fenêtres sur toute la longueur, exposées ouest.
Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie ouverte avec cuisine équipée et poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Le salon, séparé, offre un espace plus intime pour se détendre.
Côté nuit, trois chambres et une salle de bain fonctionnelle complètent l'ensemble.
Un bien modulable et pratique
Cloisons en placo : possibilité de repenser facilement les volumes
Belle hauteur sous plafond
Entrée indépendante, rare pour ce type de bien
Grand grenier de 17 m² pour le stockage
Poêle à bois pour le confort
Abri voiture + place de parking, avec stationnement aisé autour
Habitable immédiatement
L'appartement est parfaitement habitable en l'état ; selon les attentes de chacun, des améliorations d'isolation pourront être envisagées, offrant encore du potentiel d'évolution.
On aime
Sa luminosité, son emplacement central à deux pas de tout, et son potentiel d'évolution. Un bien rare, idéal pour une famille ou un premier achat, au cœur d'un environnement agréable et vivant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Djamila Afilal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°934961558.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 4
- Chambre(s) : 3
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel électrique radiateur
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Digicode : Non
- Parking : 2
Informations sur le lot
- Localisation : Sallanches
- Année de construction : 1970
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 4
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 600€
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
417
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
13
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
13
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 06/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2167.00€ et 2931.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 68m2Sallanches
vente
199 000 €*
Publiée le 12/10/2025
RESEAU EFFICITY
