69300 – CALUIRE ET CUIRE – QUAI CLEMENCEAU – APPARTEMENT 120m² - 1er ETAGE – BALCON – JARDIN – 3 CHAMBRES – VUE MAGNIFIQUE – PARKING

Loïc FERNANDEZ et Efficity, sont ravis de vous proposer ce superbe appartement T4 de 120m2, situé sur les Quais Clemenceau, en bord de la Saône, dans un secteur prisé de Caluire, à deux pas de l'ile Barbe.
Niché au premier étage d'une élégante maison bourgeoise, cet appartement allie le charme de l'ancien au confort moderne. Vous accédez à l'appartement par un magnifique escalier en pierre qui mène à un grand salon lumineux, ouvrant sur un balcon avec vue imprenable sur la Saône.
L'appartement se compose également de trois chambres confortables, dont une suite parentale, d'une cuisine indépendante, et de deux pièces d'eau.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif de 250 m², un véritable havre de paix rare en bord de Saône, offrant la sensation de vivre comme dans une maison, idéal pour une famille souhaitant profiter d'un environnement verdoyant.

COTE APPARTEMENT :
- Une chambre parentale de 18m2 avec salle de bain, WC indépendant et dressing
- Deux chambres de 17 et 18m2 avec doubles expositions
- Une deuxième salle d'eau avec WC
- Un salon de 32m2

COTE EXTERIEUR :
- Une terrasse de 31m2 orientée Ouest
- Un magnifique jardin privatif de 250m2
- Deux places de stationnement

COTE COPROPRIETE :
- Petite copropriété de 3 lots
- Chauffage collectif au gaz
- Une entrée individuelle

COTE FINANCE :
- Charges : 250€/mois (eau froide et chaude, chauffage, assurance)
- DPE : E

COTE PRATIQUE :
- Centre de Lyon à 10min
- Ile Barbe à 2min
- Transport bus 40 (direction Bellecour) au pied de la résidence
- Ecole et Lycée Bilingues Ombrosa à 2min

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 06.71.73.76.66 ou par mail lfernandez@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Loic Fernandez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°898127121.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris