37100 - TOURS NORD - QUARTIER SAINT SYMPHORIEN - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 66 M² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC VOLUMES BIEN RÉPARTIS - ACCES TOURS CENTRE ET GARE IMMEDIAT

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement à rafraichir situé dans un emplacement calme, à proximité des commodités et des commerces de Monconseil, ainsi que des arrêts de bus et de tramway.

Niché au 2ème étage sans ascenseur d'un immeuble de 4 étages, cet appartement fonctionnel se distingue par son bon état technique général et sa luminosité traversante.

D'une surface de 66 m², il se compose d'un séjour lumineux d'environ 30 m², de 2 chambres confortables (13m² et 10m²), d'une cuisine équipée, d'une salle de bains et WC séparé. L'appartement en plain-pied bénéficie d'une exposition Est/Ouest, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.

Chauffage collectif, production d'eau chaude individuelle par chaudière gaz (changée en 2022) et huisseries en PVC double vitrage avec volet roulant.
Une cave en sous-sol complète le bien. Stationnement aisé dans la copropriété.

L'atout majeur : l'intégralité de la copropriété va être rénovée à la charge du vendeur (2ème semestre 2026). Isolation par l'extérieur, isolation et réfection de hall d'entrée et menuiserie, isolation des toits terrasses et des plafonds des caves, réfection du bâtiment chaufferie.

Ne manquez pas cette rare opportunité d'acquérir un appartement lumineux, bien entretenu, idéalement situé à Tours nord, offrant un cadre de vie paisible et pratique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Victor Oyono - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°885241000.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris